限价商品房就是“四限两竞”商品房，“四限”是指限地价、限房价、限套型、限对象；“两竞”是指竞地价、竞房价。
也就是说，政府通过土地招投标的方式，为项目做出最高限价。限价商品房还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。限价房价格会比经济适用房贵，但又比一般的商品住房便宜。
