中科院报告：中国城市的多层建筑不适合老龄人居住

中国发展门户网讯 日前，中国科学院中国现代化研究中心在京发布《中国现代化报告2013——城市现代化研究》。报告对中国城市建筑和住房的变化趋势进行了分析，同时将中国城市建筑和住房与国际水平进行了比较。

中国城市建筑和住房的变化趋势方面。首先，城市建筑的变化。中国城市建筑的变化趋势，与世界城市建筑的变化趋势，既有一致性，也有差异性。人均城市建筑面积、人均公共建筑面积、人均住房建筑面积和城市建筑高度等，都是上升变量，城市最高建筑的记录被不断刷新；城区建筑密度、城区平均容积率等，是转折变量；城市街道景观、人均绿地面积等，因城市而异；城市建筑质量，部分城市和部分建筑的建筑质量提高，部分建筑的建筑质量下降，“豆腐渣工程”的报道屡见不鲜。

其次，城市住房的变化。中国城市住房的变化趋势，与世界城市住房的变化趋势，基本一致。人均住房间数和人均住房面积等是上升变量（表3-7）。住房拥挤比例，是转折变量，先升后降。在许多城市，城市房价收入比（房屋售价与年收入比、房屋租价与月收入比）在提高。

表3-7  1980～2010年中国城市人均住房面积

资料来源：中国统计年鉴的数据汇编.

中国城市建筑和住房的国际比较方面。首先，城市建筑的国际比较。中国城市建筑的国际差距是一个普遍现象（表3-8），不同城市的国际差距的大小和分布是不同的。在中国的发达城市，主要差距是质量和观念的差距；在比较落后的城市，既有数量差距，也有质量和观念差距。以摩天大楼建设为例，20世纪80年代以来，世界发达城市基本不再建设摩天大楼（少数例外），中国城市则进入摩天大楼建设的高潮，摩天大楼数量快速增加（图3-3），摩天大楼的高度记录被不断刷新（图3-4）。

表3-8  中国城市建筑的国际比较

　　其次，城市住房的国际比较。关于中国城市住房的国际比较需要专题研究。目前，中国城市住房的国际差距，不仅有数量差距（人均居住面积和人均房间数等），而且有房屋质量差距；住房质量差距是非常突出的。例如，中国城市的多层建筑（4～6层），一般没有电梯，不太适合于老龄人和残疾人居住；有些学者认为，有些城市住房使用寿命只有30年左右等。