上月北京二手房跌幅居全国首位
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未来北京市场房市走向如何？
在张大伟看来，整体来看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。
据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心近日发布的《中国住房发展报告》显示，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
重点地区房贷利率将上调
金融“去杠杆”的背景下，房贷资金呈现紧张。
央行6月14日公布的5月人民币信贷数据显示，被认为主要是“房贷”的中长期住户部门贷款报4326亿元，系连续第二个月下行，增速放缓。
从开发企业到位资金来看，1-5月份同比增长9.9%，增速一年内缩窄了6.9个百分点。在各项资金来源中增速下降最明显的当属个人按揭贷款，1-5月份增速仅8.6%，较去年同期降幅多达约50个百分点。房企主要融资渠道均有不同程度的限制或收紧，到位资金增速将继续缩窄。
交通银行金融研究中心认为，今年金融端“去杠杆”扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。
“同时叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行通过提高定价的方式重新调配资产。”交通银行金融研究中心预测，今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。
■ 讲述
购房者：“北京二手房跌幅可能会更大”
国家统计局发布数据显示，5月北京二手房价格指数环比为99.1%，较上月下降了0.9个百分点，二手房价格跌幅全国第一。
“我觉得北京跌幅远不止0.9个百分点，可能是交易少，有的降价了也没卖出去，所以没有体现出来。”昨日上午，市民谢女士看到国家统计局发布的数据后向记者如此表示。
谢女士去年入手了一套房子，但今年并未停止看房，准备再买一套作为投资。在谢女士看来，北京地区部分小区房价在下跌。“有的小区原来900万左右的成交价，现在700万左右就能卖了；但是有一些楼盘新、物业好、大品牌开发商的房子价格依然坚挺。”谢女士说，降价的主要是老、破、旧小区。
“现在大幅度降价抛盘的有两类人群，一部分是高杠杆的投资客，现在抛盘依然可以获利不少；还有一部分是改善性住房的购房人，为筹集购钱而急需出手。”谢女士认为，北京房产市场更多处于止涨状态。
但谢女士仍有忧虑，“现在二三四线城市一直在上涨，如果持续下去，二线城市房价逼近一线不是没有可能。”谢女士认为，二三线城市房价的暴涨间接威胁到一线城市的“平稳状态”。
本版采写/新京报记者侯润芳