二线城市会否重走限购“老路”
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三大需求成为“推手”
“二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军’，主要受三大需求的推动：一是累积性需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后，此前积累的需求开始推动房价上涨；二是支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应的影响，二线城市购买需求正在增加；三是投资性需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来，二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现，多宗土地溢价率超100%，土地的火热传导到住宅市场，自然推高了这些城市房价。
这些影响因素在“领跑”房价上涨的合肥得到了具体体现，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，宏观政策、城市发展特点和地价上涨推高了合肥房价：宏观政策提供了支撑，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨；地价上涨也是合肥房价上涨重要原因。
“暴涨”局面难以维持
面对上涨过快的房价，二线城市怎么办？5月18日，苏州市国土资源局发布公告称，将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。而受苏州调控升级的影响，南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。
“对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市‘降温’将十分必要。”李佩珈说，总的来看，房价过热的局面很难持续下去，房价趋于平稳将是大势所趋，因此，对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言。需注意防范风险，不应盲目跟风。