35个大中小城市环房匹配指数绝时值北京排名第三

2005年北京房价大幅上涨近20%

房地产市场是区域市场，房价变动受地价、居民收入、政策、人口、房屋造价等多种因素的影响，与经济、社会大环境以及国家宏观调控政策也有重要关系。房价问题就变成以城市为单位的房价变动与房地产市场环境的匹配问题。基于以上数据的可得性，《房地产蓝皮书》选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市，包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市。35个城市2005年房地产投资额占全国的60.5％，施工面积占全国52.2%，商品房销售面积占全国50.6%，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

这其中，北京作为我国政治、文化中心和建设中的国际化大都市，其房地产业的发展一直受到全国乃至世界的关注。2000~2004年北京的平均房价上涨了0.78%，其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地产投资增速开始快速回落，2004年为22.52%。2000~2004年较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨。2005年北京房价上升近20％，印证了这一判断。

环房匹配指数为负，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，负值越大表明低于的程度越大，负值越小表明房价变动与市场供求环境相对匹配。由表可知，郑州、北京、广州房价指数与房地产市场环境更为相对匹配，其他城市房价上升空间较大。

关于《房地产蓝皮书》房价涨幅统计方法的解释说明

日前国家统计局和北京市建委、统计局相继公布了北京市一季度房价涨幅，分别为7.6%和14.8%，北京市统计局的数字是国家统计局的近2倍。有关专家的解释是统计方法的不同。但对于普通消费者而言，如何去理解和认识统计方法、统计指标？

在有关部门对北京房价涨幅统计不一致的情况下，《房地产蓝皮书》是汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的最新研究成果，以国家统计局的数据作为参考，对北京市2005年整体房价做出评价，指出2005年前半年全市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到控制。2005年1～12月，全市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2％，其中商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长19.2％。

2005年北京市商品房房价前5个月涨幅较大，尤其是商品住宅期房5月份价格同比增幅达到29.5%，出现过快增长苗头。自6月份以来通过积极落实稳定住房价格的各项措施，房价涨幅势头得到控制，5～8月为调整期；8月份后商品房价格一直保持平稳势头，12月份略有翘尾；其中商品住宅价格8～12月环比平均降幅为0.7％。