上海银监局最新发布的２００７年度上海市房地产信贷运行报告称，２００７年，中资商业银行增量贷款中有２７．５％投向了房地产业，至２００７年１２月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为３２．２％。“如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。”

针对这种状况，上海银监局表示，将加强宏观监管，关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制订并实施合理、科学的信贷政策，分散、管理、控制房地产信贷风险。

上海银监局发布的《２００７年度上海市房地产信贷运行报告》称，总体来看，全市房地产信贷保持了稳健发展态势。值得关注的是，在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的同时，房地产信贷运行与市场之间的关联更趋密切，无论是银行、房地产开发企业还是房贷借款人，仍面临因房价波动而带来的压力与风险。

报告分析，２００７年全年，上海市房地产贷款投放速度基本合理，但季度间不均衡比较突出。至２００７年１２月末，上海全市中资银行商业性房地产贷款余额５１３７．６２亿元，比年初增加４５２．８８亿元，同比多增６３．２８亿元，房地产贷款余额同比增长１０．５８％，比各项贷款平均增速低１．１５个百分点，房地产贷款增长基本适度。

２００７年上半年，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，而从２００７年６月份开始，增速则开始明显回升，一直到２００７年１１月份达到最高点，２００７年１２月增速已出现小幅回落。分季度来看，一至四季度房地产贷款增量分别为９０．０７亿元、８５．９６亿元、１８０．４９亿元和９６．３６亿元，季度间的不均衡比较突出，主要反映为三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象，并推动贷款余额于２００７年９月一举突破５０００亿元关口。这是自２００５年６月房地产贷款余额突破４０００亿元之后，房地产贷款余额再上一个新台阶。