从控制贷款总量和优化结构入手，引导市场合理需求

在政府接连出台相关房地产调控措施后，商业银行也跟紧了研究和执行的步伐。一些商业银行的人士表示，近期将严格按照政府部门的规定细化房贷有关条款，从贷款的总量控制和结构优化入手引导房地产市场的合理需求。

　　同时，各家银行也将加强同其他部门的协作，在限制投机行为方面做积极的努力。

　　近期房贷规模略有萎缩

　　招商银行人士透露，自去年底以来，不少银行的房贷增速都有所下降，并略显萎缩趋势，这在珠三角地区表现尤为明显，“深圳、广州等城市楼价的波动对银行个人贷款业务造成直接影响，再加上政府部门调控政策的连续出台，公众的观望预期也愈加强烈”。

　　中国民生银行北京某支行的工作人员则介绍说，从去年12月以来，该支行个人贷款业务完成了仅10笔左右，无论与上月比还是与2006年同期比都有明显下降。“目前我们还有近2.7亿元的贷款余额没有发放完，与前些年抢先完成贷款额度形成了较大的反差。”

　　此外，针对央行近期出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》及监管部门的有关精神，不少银行已经停办了转按揭和加按揭业务。华夏银行有关人士表示，为避免恶性竞争，今年该行将在贷款标准、审查步骤等方面严格执行央行的规定，控制好信贷规模。

　　数量与结构双管齐下

　　在从紧货币政策背景下，各家银行对新一年贷款的发放慎之又慎。近日国务院又对闲置房地产用地征缴增值地价作出了明晰规定，房地产行业的调控力度正在升级。

　　广东发展银行人士表示，该行将尽快研究制订有关房贷的实施细则，并在春节前后予以推行。他介绍，新的细则将在控制房贷总量和增速的同时考虑资金结构的优化，对一些房地产项目和购房群体有选择的发放贷款，减少和限制对投机投资人士的贷款，在源头上抑制炒房行为的扩散。

　　该人士还介绍，新的细则除了严格落实央行、银监会等部门的要求外，还将根据广发行和地区行业的特征加以细化，如在平均楼价的界定、购房者收入的审核、经济承受能力及真实需求的甄别上出台有关的指引办法，并加大同其他部门的配合。

　　招商银行、中国光大银行等有关人士也表示，将在近期按照监管部门和房地产市场的实际，完善并细化有关贷款规定，更好地引导市场发展。

　　须合理控制风险

　　有银行人士指出，目前，一些地区出现了土地流拍的情况，并且对房地产开发商的开发贷款也做了一些限制，这些都影响到了房地产企业的资金链。而在目前很多银行的贷款中，房贷占很大的比例，一旦交易市场出现了20％左右的下降，对很多中小银行而言无疑意味着巨大的打击。

　　广东发展银行人士表示，商业银行要在合理控制风险的前提下，调整业务比例和发展思路。国内银行应更多地从美国次贷风波中吸取教训，提高房地产信贷资源的配置效率，识别和分散房地产的金融风险，在资金源头上抑制投机和不法行为。