日前，上海财经大学公共经济管理学院博士生导师胡怡健指出，目前税收作用有些被夸大了，导致一些老百姓“闻税色变”。税收杠杆应在有些领域发挥作用，有些领域则需要弱化，比如说财产税领域，目前征收不动产税和遗产税的条件都不成熟，可以暂缓考虑推出。

胡怡健分析道，遗产税的征收涉及到律师、收入制度、宗教信仰等多个方面。在美国，一方面收入比较透明，一方面有宗教信仰，对人们来说死亡意味着进入天堂。故而多数美国人在生前就聘请律师安排遗产。

中国情况则大不相同，收入制度尚不透明，人们惧怕死亡的思想根深蒂固，加之律师涉入这一领域还不充分，因此，开征遗产税条件尚不成熟。

他表示，在不动产税方面，由于现有房产环节征税之处已经很多，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到70%，建筑成本只占30%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。加上购房时缴纳的契税、二手房转让税等等，对于购买自住房的普通市民来说，压力过大。

因此，胡怡健建议，在打击房地产投机行为的同时也需要考虑到居民住房需求，减少不必要的税种。(李扬)