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发布时间： 2016-03-25 08:30:05  |  来源： 新京报  |  作者： 李蕾  |  责任编辑： 王振红

关键词： 二手房市场,二手房交易,增值税税率,增值税纳税人,增值税专用发票

不满2年出售需按5%的征收率全额缴纳增值税；新政后纳税额较之前略微减少，总体变化不大

市场关注已久的个人住房“营改增”问题终于“靴子落地”。财政部、国家税务总局24日首次披露的营改增全面推开细则显示，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。新京报记者对比新旧政策发现，实际税负并未出现太大的变化。

根据两部委的方案，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策只适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北上广深，两部分另有规定。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

普通住房与非普通住房的认定有多项标准，差别主要在于建筑面积，容积率和售价。 新京报记者 李蕾

北上广深地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

非北上广深地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二手房营改增执行后税费变化

（以总价300万元，原价购买200万元，未满两年普通住宅房屋为例）

5月1日前 营业税5%

300万×5%=15万元

5月1日后 增值税5%

[300万÷（1+5%）]×5%=14.3万 减少0.7万元

目前北京对普通住宅的认定标准

容积率：1.0（含）以上

单套建筑面积：140平方米（含）以下

交易单价或套总价：

五环内为单价39600元/平方米、总价486万元；

五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；

六环外为单价23760元/平方米、总价281万元（单价总价两个标准符合其一即可）。