中国房地产业2007年1-10月运行报告全文阅读

一、房地产开发投资增幅上升

1.土地购置面积增速扭转了2006年以来的下降势头

自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2006年以来的下降势头。1-10月，本年土地购置面积31350.8万平方米，同比增长16.9%，增幅较去年同期提高19.5个百分点。1-10月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长7.9%，增幅明显低于去年同期水平。

2、房地产开发投资增速加快

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-10月累计，全国完成房地产开发投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比去年同期加快7.3个百分点，高出同期固定资产投资4.5个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。

其中，国有及国有控股投资3002.4亿元，同比增长26.5%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的16.2%下降为15.6%。

3、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2007年1-10月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到11842亿元、3645.43亿元和3704.78亿元，同比分别增长25.3%、40.5%和38.1%，西部地区投资增长最快。

从各地区的房地产投资增长情况看，1-10月，全国31个省(区、市)中有18个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是吉林、内蒙古、河北、新疆、福建、湖南、四川、河南、广西、安徽等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，吉林增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到78.2%。而上海房地产开发投资同比下降3.3%。

4、各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快

分用途看，住宅完成投资同比增长33.7%，增幅同比提高5.3个百分点；占房地产开发投资的比重为71.5%，同比提高1.2个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长32.2%，占住宅完成投资的3.2%。办公楼投资同比增长22%，增幅比去年同期加快1.4个百分点；商业营业用房投资同比增长19.3%，增幅比去年同期加快3.2个百分点；其他投资同比增长33.2%，增幅比去年同期提高20.6个百分点。商品住宅投资和办公楼投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-10月累计，办公楼和商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为71.5%、4.3%和10.8%。

二、房地产开发资金来源充裕，定金及预收款增速继续回升

2007年1-10月，全国房地产开发企业累计到位资金28863.65亿元，同比增长40.2%。其中，定金及预收款增速略有上升。1-10月累计，定金及预收款同比增长33.4%，但由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年同期的29.3%下降到27.9%，下降1.4个百分点。

今年1-10月，国内贷款同比增长30.1%，较上半年加快4.2个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的20.9%下降至19.4%。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年1-10月，利用外资同比增长67.6%，利用外资总额483.27亿元，其中外商直接投资362.05亿元。

三、市场需求旺盛，供求矛盾比较突出

今年1-10月，全国商品住房竣工面积2.32亿平方米，同比增长8.8%，增幅比去年同期上升0.1个百分点；销售面积4.89亿平方米，同比增长33.1%，增幅比去年同期上升21.4个百分点,其中，现房销售面积1.31亿平方米，同比增长14.6%，增幅比去年同期上升22.5个百分点;期房销售面积3.58亿平方米，同比增长41.4%，增幅比去年同期上升17.9个百分点。40个重点城市10月末累计可售商品住房面积1.31亿平方米，同比下降11.8%；批准预售面积1.93亿平方米，同比增长14.5%；登记销售面积2.17亿平方米，同比增长29.9%。

四、10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。

1、新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.3%、10.9%和12.3%，环比分别上涨0.5%、2.1%和1.7%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；环比涨幅较高的主要城市包括：重庆6.1%、宜昌4.1%、西宁4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。

2、二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳21.1%、宁波15.6%、乌鲁木齐13.5%和北京11.7%等；环比涨幅较高的主要城市包括：西安4.4%、长春3.3%、杭州3.2%和吉林3.2%。

3、非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.6个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。

五、10月份“国房景气指数”为105.74同比上升2.34点

10月份，“国房景气指数”为105.74，比9月份上升0.75点，同比上升2.34点。

房地产开发投资分类指数为104.42，比9月份上升0.35点，同比上升2.74点。1-10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。住宅完成投资13726亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资618亿元，增长32.2%。

资金来源分类指数为104.90，比9月份上升1.31点，同比上升1.48点。1-10月份，全国房地产开发企业资金来源为28864亿元，增长40.2%。其中，国内贷款为5611亿元，增长30.1%；利用外资483亿元，增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，增长38.0%。

土地开发面积分类指数为97.62，比9月份上升0.04点，同比回落3.98点。1-10月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，增长7.9%。

房屋施工面积分类指数为105.64，比9月份上升0.09点，同比上升2.25点。1-10月份，全国房屋施工面积20.86亿平方米，增长22.8%。其中，住宅施工面积16.45亿平方米，增长24.0%；办公楼施工面积7758万平方米，增长18.9%；商业营业用房施工面积2.31亿平方米，增长11.8%。

商品房空置面积分类指数为110.71，比9月份上升1.24点，同比上升7.42点。截止到10月末，全国商品房空置面积为11769万平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794万平方米，下降13.3%。(国家信息中心经济预测部撰写)