在公开拍卖市场获取大面积土地的可能性已日趋渺茫的情况下,越来越多的京城开发企业开始争夺土地一级开发权,包括万通、首开在内的著名开发商都将土地一级开发定位为龙头产业。
据《第一财经日报》调查,北京通州区大面积土地、天津宝邸县的大部分土地均已被广东一家大型房地产企业拿下,进行一级开发。但显然,一级开发并非该企业的最终目标。目前,该集团在天津宝邸的超大型别墅项目已经推向市场,其最终规模将达到1万栋。
而成功运作北京万年花城的万年集团新近在长辛店附近也有所斩获。内部人士透露,万年花城的建筑面积为200万平方米,但新获地块规模竟为万年花城的5倍。有媒体报道,该项目位于长辛店镇,占地面积6000亩。联系到万年花城的运作,不难分析出长辛店地块的操作模式也是由一级开发联动二级开发。据该内部人士介绍,万年集团已经开始着手长辛店地块的市场定位和详细规划。
另一个北京巨幅地块——东风乡地块占地约3000亩,据其策划人员介绍,这个名为“泛海国际居住区”的住宅项目均价至少1万元/平方米。但以其140万平方米的建筑体量,相信无论是开发周期还是市场消化周期都将是一个漫长的过程。
更令人感到震惊的是另一家名不见经传的房地产企业——昊远隆基,在北京房山区也悄然圈地22.63平方公里。根据介绍,该地块由昊远隆基和房山区政府协议开发,总规划建筑面积超过千万平方米。目前,该项目还仅仅处于首期,极小部分的公寓刚刚面世。
实际上,根据记者的了解,在一级开发市场上大有斩获的绝不仅仅是上述企业,包括保利地产、泰国正大、鲁能地产在内的诸多开发商,都已在北京周边区域大肆圈地。和二级市场不同的是,这些地块的面积往往不是平方米,甚至也不用亩,而更多采用平方公里来计量。
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