日前建设部政策研究中心副主任王珏林称,建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房,以解决中低收入人群的买房问题。但有业内人士表示,推限价房有空子可钻,可能使部分开发商进行房屋假买卖,先把房屋卖给中间人再高价二手卖出。他们建议在制定限价房政策时,宜制定完善的政策、法规,使中低价位房子真正供应给中低收入购房者。
可能出现假买卖现象
新城市实业董事长曹志伟表示,政府若推出限价房,难保开发商会钻空子。如预售房,开发商可以通过假认购获利。楼盘出了预售证后,首先把房子卖给中间人,普通市民希望买房的话,须给中间人“手续费”才能买到房子。打个比方,一套100平方米房子,政府限制价是5000元/平方米,但开发商希望卖6000元/平方米,开发商签合同时的确以50万元成交,但当中10万元可以通过手续费的名目额外收取。
对于有了房产证的现楼,开发商更可以把房子卖给中间人,然后作为二手房转手卖出,政府只能限制一手房的价格,却不能限制二手房价格,开发商可以高价卖房获利。这与以前开发商操作假按揭房的情况类似。
市民担心难买到限价房
对于建设部拟推出的限价房,不少市民都表示赞同。也有市民担心,即使有限价房推出,普通老百姓也难以买到。
市民何小姐说:“现在市面上大批的高价房都进行内部认购,尤其是老城区的楼盘,认购时期就有大批市民两三晚熬夜排队订金拿筹,不少人更凭关系拿到房子高价炒筹,如果限价房推出数量少,普通市民仍很难买到房子。”
林先生则说:“北京不是有传闻,京城的经济适用房都不是穷人买到的?希望限价房不要成为开发商和炒楼者赚钱的工具。”
相关政策应完善
有业内人士表示,政府部门如果能划出部分土地建设限价房的确是好事,但须制定完善的政策,否则会成为开发商钻空子赚钱的工具。光大地产副总经理陈洪志表示,上述业界人士和市民对推行限价房的担心,并不是限价房或经济适用房的错,而是政策是否完备的问题。
要推行限价房,首先制定完备的保障制度,如严格禁止内部认购、炒筹等行为,禁止开发商内部转名,限定购买限价房的人群范围,制定销售办法和限价房的转让方法,这样才能让中低收入者真正买到价廉物美的住房。
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