C提醒篇
专家建议三种人不宜提前还房贷
对于急于还贷减少利息支出的贷款人,银行的房贷专家建议,尽量提前还贷。目前银行的还款方式主要有两种,等额本息和等额本金法,而等额本金法虽然还的总利息和本息法一样多,但本金是在不断递减,如果提前还贷的话比较划算。
据了解,购房者如果办提前还贷,一般要去分理处、支行等级别的网点。除了用于还贷的资金,借款人只需出具身份证、借款合同。借款人可以一次结清所有未还的本金,也可以只还一部分,只要是“万”的整数倍就可以。通常,每年提前还贷的次数也没有限制。但也有银行对此有限制,贷款人可以看看当初的贷款合同约定。
此外,对于提前还贷,通常银行会要求提前预约,贷款人最好能事先向信贷员或网点问个清楚。
不过有专家也提示,有三种人不宜提前还贷:一是在一年内有资金需求的贷款人,如住房装修、孩子上学等;第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者,比如贷款10年已经还了5年以上的。因为在贷款期限后期的还款中,大部分都是本金的偿还,此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大;第三种,对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说,提前还房贷有可能得不偿失。
|