“变相加价”再抬头？
|
|
对于网上报道和热议的“茶水费”，一些房产销售从业者认为，当前上海楼市供求结构失衡的矛盾依然存在，购房者“一房难求”的现象，容易被不法中介钻空子。同策咨询研究总监张宏伟认为，中介作为房地产流通市场的关键一环，其种种不规范行为，往往会放大市场波动。类似炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源等手法，对楼市无异于“火上浇油”。
“中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源，打击、取缔此类违规行为，将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。
上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’，如果没帮客户搞到房源，可能跑路了之，购房者面临很大风险。”这位负责人说。
严防“变相加价”抬头，政策还需“打补丁”
近期，上海、南京、武汉等城市纷纷出台政策，规范和整顿商品住房市场的销售秩序。业内人士认为，面对热点城市的供需矛盾，地方政府应做好市场管理，维护购房者权益。
上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价等。
张宏伟等专家认为，一些新政找准了规范房地产市场秩序的“痛点”，比如公证摇号新政出台后，将打掉倒卖房源的存在空间；比如一些地方要求开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，一经违规从严处理，可见监管的目标不仅仅是中介机构，还紧盯开发商与下游环节是否存在勾结内幕。
日前，武汉两个楼盘的４名销售人员因索要大额好处费，被公安机关采取刑事强制措施。专家认为，各地相关部门要严格落实相关法律法规和政策规定，让房地产市场监管长出“铁齿钢牙”。
易居智库研究总监严跃进说，“茶水费”是房源紧俏、交易活跃时期的特有现象。从理论和实践来看，在各地严控房价背景下，中介和开发商均有乱收费的动机，因此会衍生出各种收费名目。对此监管部门应加大调研和抽查力度，严惩乱收费做法。
北京盈科律师事务所律师李宗胜表示，购房者因信息不对称，往往处于劣势地位，若轻信不法中介“卖房号”的谎言，最终将损害自身利益。“为此，地方政府还要大力打击中介欺诈等违法犯罪行为，切实保护购房者利益。”