90后不买房的真实原因
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60后的父母给90后的子女置好了房子？
网上不乏这样的文章：“90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求”，而让更多开发商担心的是，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。
1993年出生的童羽（化名）是土生土长的北京孩子，提起北京的限购，童羽表示很理解：“我们家有两套房，我男朋友家有两套房，未来我们两个人拥有四套房，不需要买了呀！”
童羽是幸运的。过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。
对于未来的90后市场，不少开发商持乐观态度：“北京的90后确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。”
《广厦时代》调查发现，90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居，但回乡置业仍然占据主流。童羽说：“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。聚会的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”
在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
从近日公示的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》来看，到2020年，北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末，北京常住人口数量已经达到2172.9万人，那么，留给未来4年的增量仅127.1万人。
亚豪机构市场部总监郭毅表示：“回顾‘十二五’期间，2011-2015年北京户籍人口增加了94.5万人，随着2016年北京放开二孩政策，仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限，因此，外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度，2016年，北京成交67609套商住产品，意味着多往北京输送了13.5万人。同理，以‘控人’为目标，限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升，都在预期之中。”
90后或许成为“租房一代”
就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。
据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。
买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”
据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。
相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？
北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。
“来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：“尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。”
事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。
近期，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。
北京房地产协会秘书长陈志表示：“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。”