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北京上半年住宅供地288公顷 下半年供地将大增
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 07 月 12 日 
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北京市土地整理储备中心昨日公布数据显示,北京上半年土地供应面积为326万平方米,比2006年上半年增加28%。而今年全年拟入市土地面积为1483万平方米,这意味着下半年土地供应将剧增。

中大恒基不动产营销市场研究中心一份最新的统计数据显示,今年上半年土地出让面积虽然比2006年上半年增加,但这并未是供应的高峰,2007年下半年才将迎来高潮。同时,中大恒基不动产营销总经理赵晨明也认为,随着住宅用地的大幅增加,将会促使住房供应量大幅上升,此举对于缓解供需矛盾有一定好处。

面对北京市商品房价格不断上涨的压力,以及解决中低收入者的住房问题,北京市今年增加了住宅用地的供给,同时也规划了“两个一千万”工程,并于3月30日首次推出三块限价地。赵晨明认为,随着北京市政府规定这些土地将于年内开工,可以预计2007年底或2008年初将会形成实际供应。

北京市土地整理储备中心数据显示,北京市今年全年拟入市土地块数为117块,面积为1483万平方米,规划建筑面积为1338万平方米,其中上半年已出让土地共33块,供应面积达326万平方米,规划建筑面积为375万平方米,同比2006年上半年分别增加28%、20%。其中住宅用地(含两限普通商品房)288公顷,占成交总量的88%,同比增长24%。住宅用地成交均价为2500元/平方米,同比下降25%。从区域分布看,成交地块集中分布在大兴区、昌平区和海淀区。

而截止到7月10日,统计表明今年下半年入市土地面积为1147万平方米,规划建筑面积为986万平方米(除部分出让土地未规划建筑面积),分别占比78%和72%。从已规定出土地用地性质的数据来看,2007年下半年住宅用地供应面积为840万平方米,占全年土地供应量的57%,规划建筑面积为663万平方米;商业用地面积213万平米,占14%,住宅用地继续统领下半年土地交易市场。从供应区域来看,下半年顺义、丰台、朝阳将成为供应的主力军。也就是说,不出意外的话,下半年北京市的土地供应量应比上半年大幅增加。

此外,赵晨明还指出,住宅用地的大幅增加,将会促使住房供应量大幅上升,而随着小户型占比70%的规划要求,2008年住宅供应套数将会大幅增加,这将有利于缓解供需矛盾,抑制房价的涨幅。另外,由于下半年限价地仍将增加,届时限价房的供应量也将随之增加,加之1000万经济适用房以及30万套廉租房的建设完成,对于中低收入家庭的购房者来说,这将是一大利好。此外,上半年,多数开发商捂盘销售,小户型是否会在下半年放量还值得期待。(王婷)

来源: 中国证券报

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