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关注中国养老难题 房子比儿子更靠谱？
关键词： 倒按揭 房子 养老 空巢老人
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漫画/曹一
守着价值百万的房子，每月拿着2000多元养老金，吴先生夫妇过着看似光鲜却近似寒碜的日子。“要是能利用这套房子改善一下自己的老年生活该多好啊！”老两口常常感叹。
10年前，51岁的吴先生举家从老家河南来到武汉，夫妻俩用积攒多年的30多万元在黄浦大街买了一套近140平米的房子。如今，房子价格已涨至百万元，可老两口仅靠每月2000多元养老金过日子。“儿子毕业后到北京工作，虽已成家立业，但日子过得并不宽裕，根本没能力顾及我们。”吴老说，他和老伴空有一套大房子，现在只能靠每月那点养老金艰难度日，存折上的存款不到5万元，每笔开销都得扳着指头算半天。
前几天，吴老在家看电视时，发现一档节目讨论到以房养老的问题，并谈到一个他们从未听说的银行新业务——住房“倒按揭”。只要把房子抵押给银行，银行就会根据房产估值、老人寿命等综合因素进行估算，然后每月按一定金额给老人发“生活费”，老人去世后，房产归银行所有。吴老看后激动不已，马上跑到银行咨询，可令他失望的是，跑遍江城十几家银行，竟无一家办理“倒按揭”业务。
国内办理“倒按揭”有难度
昨日，记者采访了工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、民生银行等多家本地银行个贷人士，对方均表示未推出“倒按揭”业务。
“国外银行十几年前就有此业务，但国内好像并无先例。”招商银行武汉分行一个贷人士在分析“倒按揭”业务办理难原因时分析，国内商品房产权只有70年，老人从最初买房到离世，通常会有五六十年，银行收到的只是“垂暮”的房子，价值大打折扣，而国外则不存在这一问题，房产价值不会缩水。
一本地外资银行个贷人士则称，老年人的寿命很难准确估算，也给业务办理造成很大难度。以吴先生为例，若评估房产估值80万元，老人再活20年，银行每月将为其发放3300多元；如果老人多活10年，银行则要多承担10年的老人“生活费”，而房子又老了10年，对银行来说，显然不划算。
“倒按揭”挑战传统观念
“房子是我们老人留给子女的最大遗产，不到万不得已，不会‘卖’给银行。”家住秦园路的宋先生说，房子是自己一辈子辛辛苦苦积攒下来的财产，将来不在了，会把房子过户或当作遗产留给子女。
记者昨采访5位老年人，其中4人表示不会把房子“倒按揭”。“除非是没有子女的空巢老人，或是儿女过得非常好，否则肯定会把房子留给下一代。”市民石女士一席话代表了很多老人的想法。
理财师：可大房换小房，以租养老
中国银行江岸支行理财师杨菲表示，在目前国内尚未推出“倒按揭”业务之前，老年人，特别是有两套以上房产的老人，可选择将房屋出租，用租金养老。
以吴先生为例，子女不在身边，老人可将现有的大房卖掉，再买两套小房，其中一套要地段好，便于出租。“现在武汉一套好地段五六十平米的小户型，月租在2000元左右。”杨菲说，这样一来，吴先生夫妻每月就能增加2000元左右收入，且房产归己，今后仍可留给子女。