在今天下午中国网“圆桌网谈”中,针对百姓关注的房价问题,社科院经济研究所宏观经济研究室主任袁钢明先生表示,房价高居不下最重要的还是经济增长带动的,现在要把房价压下去不大可能,下一步房地产调控措施是加强,还是加强多少,还是不加强,要走着看。
袁钢明分析指出,房价真正的高涨大概是从03年开始的,02年房价还在2%以下,整个全国平均的房价后来一下上涨到最高的时候超过了10%以上,当然有些城市超过了30%,有的50%,甚至百分之百。因此,老百姓对房价很不满意,但有一部分人很高兴,就是房地产商,这是一个相互的关系,如果房价不上涨,房地产商没有这个利润回报就不投资了,这也很有困难,但是房价太高老百姓承受不了,因此要刚好合适才行。
他认为,目前我国70个城市的房价上涨大概是5.5%,比05年最高的时候10%多的时候下降了一半,还可以。这种增长是在经济高速增长过程中,刚开始房子的供给跟不上需求所造成的房价过高上涨,这是基本的原因。
此外,有很大一个成份是存在着投机炒作问题,因为房子和别的东西不一样,有一个特殊的地理区位独一性的问题,容易造成房价的特殊高涨,如果投机性行为管不住就会偏离正常的供求关系,上涨变成投机买卖了,所以对房价的过高上涨要有一个特殊的调控办法。因此我们国家有些城市的过高的上涨是投机过强。
袁钢明同时表示,现在要把房价压下去不大可能,现在有个目标,就是说我们要保持房地产的快速发展还要健康,到底健康在哪个位置上,我们现在还不知道,调控部门也还在寻找、摸索一个合适的调控点。我们以前出台了很多政策,好几个政策,出台以后没有认真执行,或者执行了一半又想把它搞得更强或者更弱一点。举个例子,最强的一个措施就没有出台,讨论了很长时间,就是是否要增收房地产物业税的问题,即只要买了房子每年都要交税,这个税在日本征,就把房地产泡沫打下来了,但是如果征的太狠房地产就掉下去了。我们现在还不能确定下一步房地产措施是加强,还是加强多少,还是不加强,要走着看,这是我们一个新的课题。
|