一年匆匆去,房地产调控还是取得了一定的成效。
以上海为例,房地产投资增长幅度大幅下降;70个大中城市的统计里,上海房价也是唯一连续多个月平稳而略有下降的城市。但是,试问一句普通购房者,您觉得房价跌了吗?十有八九的答案是“没有感觉”,所谓的房价涨跌统计似乎成了和个人无关的事情。
究其根源,我个人认为,不应以房屋均价作为各个城市的表示房价涨跌的标准。任何商品房都是非均制性的,两个一模一样的商品房还有楼高楼低、左边右边、采光多少、空气质量好坏的差异,所以在房地产市场上没有同质的商品。将不同的商品价格进行比较,只能是换算成价格指数,也就是每一层次的价格应该以价格指数来判断价格的上涨和下跌。然而我们盯牢均价,以均价判断房地产宏观调控的成败,就会陷入“自己也解不了套,自己也陷了进去”的尴尬局面,无法回答、无法真实面对房地产市场的当前局面。
所以说,房地产宏观调控的各项判断,依据不应是房屋均价,而应依据各个城市的价格指数,这个价格指数也要形成一个体系。现在的各种统计数据,各位购房者研究时不要将其神圣化、绝对化,要根据自己的实地探测结果来判断。楼市下一步的调控方向是加大执行力和落实情况,纸面的研究数据必须要和实际情况相结合才能发挥指导作用,否则只能是一个摆设罢了。(记者 柯鹏)
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