图解：两会大数据 说说“用来住的房”

编者按：2016年底的中央经济工作会议明确楼市发展方向 “房子是用来住的，不是用来炒的”，2017年两会政府工作报告中指出房地产去库存取得积极成效。那刚刚过去的这一年，房地产市场有哪些新变化？购房人群又有哪些特征？中国网政协频道、政在协商（微信号：cppcc_china）、网络议政平台《议库》联合浪潮天元大数据为你解读。

　　1、“去库存”取得积极成效

根据浪潮天元大数据采集国家统计局发布的信息显示，2016年房地产市场依然火爆，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中，住宅销售面积增长22.4%，写字楼面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点，具体来说，住宅销售额增长36.1%，写字楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。

浪潮天元大数据监测到，截至12月末，广州、重庆、郑州、长沙等多个城市商品住宅去化周期（商品住宅去化周期一般为商品住宅待售面积/当年平均每月商品住宅销售面积）缩减至12个月之内。房地产在2016年“去库存”取得积极成效。

但房地产库存大的问题主要集中在三四线城市，目前全国近7亿平方米的商品房待售面积中，有超过70%的库存分布在三四线城市。去库存任务任重而道远。

2、“刚需”户型最受青睐

根据浪潮天元大数据监测显示，户型方面，销量最高的户型依旧是两室一厅的“刚需”户型，约为37%，其次为三室两厅，约为27% 和一室一厅户型，约为21%。从地域偏好来看，综合互联网及移动端互联网关注量统计，哈尔滨对两居关注度达61.6%，位居全国榜首；成都对三居关注度达43.2%，为全国首位；武汉人民最关注新房；上海二手房交易最为火爆。

3、学区房依旧最热

根据浪潮天元大数据监测显示，在所有的购房者中，男性购房者居多，占比67%，女性占比33%。在年龄分布上，80后成长为购房主力，高达49%，其次为70后23%，90后占19%，其余年龄段占据9%。学历方面，本科以上购买比例占据41%，位居首位，其次为大专32%，硕士及以上占比19%，剩余年龄为8%。而在购房者所购买的房源所在的城市区域中，公园配套正在成为购房者新宠，达到39.2%，紧随学区房的40.3%。在浏览房产信息的渠道方面，PC端占41%，移动端占59%，移动端已经成为主流浏览房产信息的渠道。在置业目的上，超过66%购房者的置业目的为自住，充分证明了各地政府所呼吁的“房子是用来住的”的口号。