建设部政策研究中心主任陈淮２１日在哈尔滨表示，２００６年的房地产政策将从四个方面进行完善，确保我国房地产业的健康发展。

陈淮是在参加黑龙江省房地产高峰论坛上发表这番讲话的。陈淮说，今年我国对房地产行业进行了宏观调控，２００６年还需要从四个方面进一步完善：

一是把政策职能和市场职能进一步明确分开。今年的宏观调控有打乱仗的地方。２００６年，在相应的房地产政策中，该由政府办的就要由政府办，同时要充分发挥市场机制调配资源的主导作用。

二是把长期的问题和短期的问题适当分开。有些问题确实存在而且很尖锐，但绝不是一年、半年内就能一下子解决的，比如说困难群体特别是特困人群的住房问题，这涉及社会保障体系、收入分配体系等多方面的因素，是个比较长远的问题。要把长期的问题和短期的问题适当分开来解决。

三是把局部的问题和全局的问题进一步分清楚。要严防把类似上海退房事件等局部问题当成全局性问题来炒作，避免影响调控政策的效果，增加经济调控的难度。要考虑房地产发展的区域性特点，给予区别对待。

四是把调控总量的政策与调控产业的政策分开，不要眉毛胡子一把抓。

陈淮还认为，即将到来的２００６年，影响我国房地产供求关系的主要因素将更加多元、多样、多层次，如利率、税收、人民币汇率、股市等等，都可能影响到我国房地产业的供求关系。（记者 徐宜军）

新华网 2005年12月22日