随着近两年国家对房地产市场调控力度的加大，中国多数城市的房地产价格开始有所回落，但石家庄、南宁、西宁等二三线城市的房价走势仍表现了“降而不冷”的态势。

对此，中国房地产业协会理事巢培武认为，房地产市场中的供求关系是刚性需求，城市不断发展，人口不断激增，房屋需求者必然将对房地产产生需求；此外，由于中小城市房地产发展较晚而增长迅速，因而在目前情况下出现这种成长式的增长速度是在情理之中的。

新房销售稳中有降

广西南宁市是享受国家西部大开发优惠政策的12个省区中唯一一个沿海省份的首府城市，是西部大开发的南大门。近年来，随着西部大开发、泛珠区域合作、中国—东盟博览会落户等政策的优惠，发展势头非常迅猛。

据统计，南宁市2005年上半年平均房价为2935元/平方米，比上年同期增长19.9%，涨幅比全国平均水平略高，但是与成都市3559元/平方米、福州市3504元/平方米、昆明市3130元/平方米、长沙市3013元/平方米、贵阳市2300元/平方米等周边二三线城市相比，南宁市平均房价仍处于中下水平。

中国另一个西部省份青海省，目前商品房平均售价每平方米达到2000元左右，这个价格已比几年前翻了一番。记者在采访中了解到，有的楼盘销售均价比去年同期每平方米涨了约300元左右，高层住宅的售价每平方米已上涨至4000多元。

对于今后青海房价的走势，有业内人士指出下跌的可能性不大，一是房屋本身存在自然增值因素，二是从目前居民收入和房价看，房价基本在居民经济承受能力范围；三是青海住宅需求市场仍然旺盛。

河北省石家庄市居民购买的房屋以多层和高层住宅为主。2004年，石家庄市多层住宅销售价格比上年同期上涨4.0%，高层住宅上涨2.9%。目前石家庄市多层住宅均价在2300元/平米左右，最高的卖到了4000元/平方米。在华北地区的几个城市中，天津约为3300元/平方米，太原约为3200元/平方米，郑州约为2300元/平方米，相对而言，石家庄的房价也不高。

2005年石家庄房价走势如何，是老百姓普遍关心的问题。据石家庄城调队的调查，石家庄市对住宅的需求主要来自四个方面：一是每年不断增长的首次置业者主动性购房需求；二是旧城改造、新城规划和道路改造工程带来的拆迁户被动性购房需求；三是随着房改房的上市，激发新一轮追求“居者优其屋”的二次购房需求；四是以收取租金、卖出获利为目的的投资需求。由于将来石家庄市房地产需求及房地产开发规模的“双增长”，石家庄城调队据此预测，2005年石家庄市房地产价格变动幅度将基本保持稳定。

二手房行情有价无市

由于南宁市城市建设速度不断加快，城区不断扩大，而新区配套功能没能及时跟进，导致一些靠近新区及繁华区的二手房价较高，但由于这些二手房与新房价位相差大约在千元左右，加上二手房买卖的贷款按揭也与新房相差无几，以及手续相对烦琐等因素，压抑了消费者购买二手房的积极性。

广西建设房地产开发公司办公室主任张静告诉记者，国家宏观调控显现作用所需时间大约在半年至一年左右，此间理性购房者的购买态度一般是持币待购。就目前情况来讲，房地产市场中新房房价的涨势已经影响到二手房的交易量。

南宁市一家房屋置换公司的负责人说，中央与地方对于二手房转让政策的不同规定，在一定程度上让二手房难以火起来，比如规定转让新房必须要两年以上才能上市，而这两年是从国家规定的从住户领取房产证开始算的，而南宁本地政策是从房屋买卖双方签定合同时算起。

据了解，由于西宁市新建商品房房价的节节攀升，央行住房贷款利率的不断上调，可供开发土地的日趋减少，政府对市区7层以下多层商品房建设的限制，新崛起的高层住宅售价高出多层许多等原因，造成新房空置现象较多，使价格相对较低且地理位置相对优越的的二手房受到众多工薪购房群体的青睐。但由于国家一系列平抑房地产市场措施的出台，购房者持币观望者众，现在二手房交易比以前清淡了许多。

石家庄二手房源较前一阶段有所增长。“增幅在30%左右，但房主的报价也比以往有了明显的提高。”石家庄一房产中介的工作人员告诉记者。

“快买吧，石家庄是全国第一个放开户口的城市，大量外来人口的涌入，今后房子肯定紧张，现在不买，以后房子还更贵。”在一家房产中介，一名业务员劝说一位颇显踌躇的购房者。

据了解，目前石家庄二手房均价较年初每平方米增长百元以上。年初售价在8万元左右的一室一厅，现在已增至9.5万元左右。业务员告诉记者，现在的销售价为房主报价，实际售价不断攀升，而成交量低迷，石家庄二手房市场出现了有价无市现象。

记者从多家房产中介获悉，目前石家庄二手房市场价格在涨，中心地段房价已经高达每平方米320元以上，位于中山路商业区东部的一个生活小区，二手房价已经攀升至每平方米3750元。

“有些房主的要价连我们都觉得高得离谱，房主要价比我们的估价高出太多，没人购买也是意料之中的，现在大多数购房人仍在观望。”一家大型连锁房产中介的负责人如是说。

巢培武说，目前房地产出现的问题主要是由整个房地产市场体制不健全造成的，高房价并非朝夕之功就能迎刃而解。他说，单从商品房供应结构来看，供应结构失衡必将导致市场需求的不稳定，合理的结构配置才是稳定房价、促进房地产市场健康发展的重要条件。(王萱、叶超、王民）

中新网 2005年9月13日