据发改委最新一份报告指出，宏调重点是加大对房地产的宏调力度，避免过热发展。报告并提出三个建议：根据房地产供求情况继续调整房贷利率，增加经济适用房的供给，以及在二手房交易上加强税收。对此，深圳有房地产顾问公司认为，新建议会否影响二手楼买卖要视乎未来税率的高低。

深圳业界指影响难料

发改委的报告指出，今年一季度宏观经济运行现三个特征：一是投资增长仍然偏快，主要原因是房地产投资过热并未得到有效抑制；二是受季度性因素的作用，通胀率有所反弹，不过核心通胀率仍不高，经济增长面临的通胀压力并不大；三是出口高增长能否持续仍有待观察。

据有关统计数字显示，今年1至2月，房地产投资1199.6亿元人民币(下同)，同比增长27%，对整体投资增长的贡献达到30.7%，而京沪及杭州等大城市，地产投资比重更全部超过40%。房地产增长过热，使相关的工业难以降温，也使投资增长反弹的压力依然较大。因此，目前宏观调控的重点是抑制房地产投资和消费的过快增长。

倡增供经济房抑炒卖

报告认为，个人房贷利率今后将按供需情况可继续调整，还可以考虑将政策着力点放在增加经济适用房的有效供给，并在二手房交易环节上加强税收调节，以抑制投机炒作行为。

数据显示，深圳二手楼市场近几年呈高速增长势态，其中04年的交易面积较03年增加近30%。而在今年1-2月份，交易量更逐渐与一手楼持平，累计税收收入2637万元，比去年同期增长37%。(熊君慧)

中新网 2005年4月8日