法眼看社会:解读经济继承中的常见问题

2011年10月27日10:08 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 社会与法 常见问题 代书遗嘱 被继承人 继承法 法眼看社会 物权法 房屋过户 民法通则 婚姻法

栏目名称:法眼看社会

主题:解读经济继承中的常见问题

嘉宾律师:北京市两高律师事务所关键律师

本期介绍:

房屋,对许多人来说要花费大半生的积蓄,也是人死后的主要遗产。近年来在继承案件中,多以房地产继承纠纷为主,要占继承案件的百分之八十,且有只增不减的趋势。纠纷的发生主要是因为人们在房地产继承中很多法律知识不了解。

为此,《法眼看社会》就网友关心的一些问题采访了北京市两高律师事务所的关键律师。

关键律师



访谈内容:

【法眼看社会】关律师您好!首先,欢迎您做客《法眼看社会》。在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

【关键律师】大家好,我是北京市两高律师事务所关键律师,今天很高兴再次做客法眼看社会,继续和大家探讨研究与经济有关的法律问题。经过几期访谈,我已经和大家探讨过许多有关经济方面的法律问题,今天就大家比较关心的房屋继承问题给大家做进一步的法律、法规及案例的介绍。

【法眼看社会】房屋继承涉及的纠纷在日常生活中经常能碰到,我们首先了解一下:房屋继承在我国有哪些相关法律规范?您能否为大家做个简单的介绍?

【关键律师】继承问题看似简单,但在处理实际案件中,可能会涉及方方面面的关系,因为在当今社会,物质生活极大的丰富了,每个人取得财产的方式及财产的性质、形式多种多样,涉及财产所有权类别也呈现出多种形式,如一个人有一处经济,但该经济为其注册公司的出资,该人因离婚,涉及公司财产的分割,当离婚后财产出现继承问题时,涉及的法律、法规即呈现多样化,不能单凭一部继承法就能解决了。那么我简单的说,房屋继承可能涉及的法律规范,如:《婚姻法》、《继承法》《民法通则》、《物权法》、《妇女儿童权益保障法》、《公司法》、《合同法》及与经济有关的司法解释。

【法眼看社会】继承关系要在一定的条件下才能发生。那么,房屋继承需要满足哪些条件?

【关键律师】根据继承法的规定,首先继承的必须是公民死亡时遗留的个人合法财产,经济也不例外。根据物权法的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当被继承人去世后,存在第一顺序继承人时,由第一顺序继承人继承。当然,如前所述,被继承的经济必须具有经济产权证,即俗说的红本。没有经济证的房屋,或者没有确定产权归属的房屋、公房是无法继承的。

【法眼看社会】我们都知道,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么如果被继承的房屋权属存有争议或其他瑕疵的,该如何处理?

【关键律师】这里可以举个例子来说明,比如:一位老人去世了,在去世之前,老人购买了单位的房改房,在去世后经济证发下来了。老人有两个子女,其中儿子采取非法手段将经济证变更为其名下,那么这时女儿要想继承该房屋,必须先提起一个产权确认纠纷的诉讼,确认该房屋属于老人的遗产,确定之后,才可以提出要求按照法定继承或遗嘱继承的方式,继承该经济。

【法眼看社会】房屋的继承是指被继承人死亡后,其经济归遗嘱继承人或者法定继承人所有。那么当继承发生时,如果有多个继承人,应该怎么办?

【关键律师】在法定继承的情况下,多个继承人平均继承房屋,如果各继承人之间协商一致,可以将房屋产权变更为一人名下,由取得房屋一方继承人,给其他继承人相应份额的金钱补偿,也可以由各个继承人共同出卖房屋,之后分配售房款。遗嘱继承的情况下,按照遗嘱的内容进行继承,该遗嘱最好是经过公证的遗嘱,可以直接去经济管理部门要求按照遗嘱内容变更房屋产权人,否则想要按照遗嘱继承办理,可能就需要去法院提起诉讼要求确定继承权后,持法院判决书要求房屋管理部门进行变更登记了。

【法眼看社会】有网友提出:继子女能否继承继父母的经济?如果继父母不想让继子女继承经济,应该怎么办?

【关键律师】根据继承法相关规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,这里所说的子女包括有扶养关系的继子女,所以当形成扶养关系是,继子女有继承经济的权利。如果继父母不想让继子女继承经济也很简单,只要生前立下遗嘱即可。

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