法眼看社会:解读租房中常见的法律问题

2011年10月27日09:55 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 社会与法 买卖不破租赁 同意转租 合同相对性 出租人 二房东 租房合同 物业服务合同 房屋出卖 租赁合同

栏目名称:法眼看社会

主题:解读租房中常见的法律问题

嘉宾律师:北京市两高律师事务所 李国蓓

本期策划:周文政

本期介绍:

租房纠纷在市民日常生活中很常见,也是很多老百姓非常关心的问题。目前正值毕业季,很多大学生毕业步入社会,开始探寻新的人生。但此时,对于大多数想留在北京工作的“外地学生”,除了找工作还有一件重要的事情,那就是——租房。如何租房,选房,签合同,怎样保障自己的权益都是特别需要注意的。

为此,《法眼看社会》就网友关心的一些问题采访了北京市两高律师事务所的李国蓓律师。

李国蓓律师



访谈内容:

【法眼看社会】李国蓓律师您好!首先,欢迎您做客《法眼看社会》。在我们的访谈正式开始之前,先跟大家打声招呼吧。

【李国蓓律师】主持人好!网友们大家好!我是北京市两高律师事务所的李国蓓律师。很高兴参与《法眼看社会》在线访谈栏目。正如咱们今天的话题所说,房屋租赁对于人口高度流动的城市来说几乎是人人都会接触到的一个社会现象,租赁合同因为履行期限长、涉及相关义务繁杂很容易产生纠纷,希望今天的节目能给网民朋友们分析问题、解决问题带来新的思路。

【法眼看社会】房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人在租赁住房时签定的,用来明确双方权利和义务的协议。具体来说,房屋租赁合同应包括哪些条款?我们先请李国蓓律师为大家介绍一下。

【李国蓓律师】房屋租赁合同属于《合同法》专章规定的“租赁合同”中的一类,是指出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。如果从合同的常备条款来看,一个完整的合同至少应包括8个条款,即:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当然,房屋租赁合同有其特殊性,租赁合同的内容还要包括:租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。特别是对于租赁物的具体地理位置、权属情况、结构布局、内部设施和物品在合同中都应有较为详细的描述。

【法眼看社会】如果房屋租约到期,原承租人要求续租,但出租人不愿意,怎么办?

【李国蓓律师】合同到期后出租人不同意续租的原因很多,除双方租期内产生不愉快、房主收回房屋自用等情况外,出租人主张大幅提高租金,而承租人只想以原合同价或微调后的价格继续承租是纠纷产生的主要原因。对于合同到期后原承租人是否在同等条件下享有优先权,很多人都会陷入一个误区,认为合同法第二百三十条规定的出租人的优先购买权是优先承租权的一个依据,其实这是错误的。原租赁合同到期后承租人是否享有承租的优先权,需要合同双方在原租赁合同中进行约定,换句话说,承租人继续租赁的优先权来自于双方合同的约定而非法律规定,没有事先的约定,承租人是不享有承租优先权的。因此,在签订合同时,我建议承租方要坚持将这一条写入合同条款,同时可以将该条款进一步细划,约定房租的年涨幅比例、续租的最低年限、违约的处理等,这样可以有效减少合同到期后因租金问题发生纠纷出租人不同意续租情况的发生。

1   2   3   4   下一页  


返回顶部文章来源: 中国网·中国发展门户网