单价1890~2600元/平方米!在首次冲击沙河地块失败的一年多后,昨日广州合作建房终于“破冰”——在广佛交界的银海花园一举拿下18套房子、8个车位,最贵的一套房总价30万元,面积115平方米;最便宜的一套房总价7.4万元,面积39平方米。(2月10日《羊城晚报》)
广州合作建房发起人魏琨在拿房成功后表示,这对广州合作建房而言是真正练兵的机会,但对广州高房价的影响并不大,“意义大于实际”。此话一点不假,合作建房早有人提倡,但雷风大过雨声,始终没人走出这一步。虽说此次合作建房不是买地自建那样直接,可合作建房毕竟已破冰,有了希望。
房地产连续几年的不断飚升,使一些购房者一次又一次的望而却步,相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段,仍然没有收住这匹脱了缰的野马。问题的症结就在于,房地产业在GDP增长占了较大的份额,地方要出政绩,房价起着不小的拉动作用;从一些腐败官员东窗事发的诱因看,很多都与房地产商有着千丝万缕的联系。如:青岛市委书记杜世成任职期间鼓吹“房价不能倒”的谬论,导致房价疯涨、官商勾结腐败大案频发;郑州市委书记王有杰涉案多与房地产有关。一些地方高官与开发商形成了利益共同体,中央的政策很难得到贯彻执行。而廉租房,解困房僧多粥少,难以满足大部分人的需求。
拍买房方式简单,一拍即得,前有深圳的个人合作建房者们成功拍购得两栋成品房,这在全国尚属首例,今又有广州10多个合作建房轻松拿下,这种易行的合作效果具佳,深圳拍购房均价仅为1623元/平方米。而该区域正在销售的商品房均价每平方米却在6000元以上。广州1月一手楼均价7651元/平米,而购得者单价为1890~2600元/平方米!这天壤之别的差价暴露出当今房地产商的暴利秘密,又同时说明利用此种方式进行合作简单易行,能真正反映出房屋的价值。以拍买方式进行合作建房将越来引起人们的关注,也将促使更多的购房者参与这一合作。
相对拍买合作建房来说,购地合作建房并非易事,难度要大的多。广州沙河地块失败;郑州合作建房受挫;备受关注的温州个人合作建房者委托房地产企业拿地的模式,由于“涉嫌程序违规”遭遇挫折等等,购地合作建房是以自愿为前提,并且得以互相信任,有一套完整的管理和制约措施,有足够的资金作保障,尤其是政府的支持扶助尤为重要,这些因素缺一不可。利用地块合作建房,决不象拍买房那么简单。很多地方之所以开始热情高涨,后来不了了之,除其合作的条件尚有欠缺,政府的淡漠也不是没有关系,
合作拍买只能是碰机遇,而要圆合作建房的梦,更大的希望只能放到置地建房上,置地合作建房目前还没有看到最后成功的先例。要促进这一模式的展开,仅靠个人的力量是远远不够的,政府应该从政策上、资金上予以倾斜,并且从法律法规上加强监督,以引导这一新兴的事物健康的启动、发展。
广州个人合作拍买房成功,折射出个人合作建房的高涨热情,人们对居者有房的渴望。虽说不是完整意义上的合作建房,但其“破冰”势头已经呈现。要把整个房价降下来,要真正解决“买房贵”这一难题,政府给合作建房予扶植迫在眉睫,不然即使“破冰”也只能是一时的。[作者:罗瑞明]
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