首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词
发展要闻  -中国女干部比例近40% 已有9位女性国家领导人 妇女就业比例45% -4月份CPI维持3%高位 央行或有后续紧缩政策 CPI向上趋势难改 -第60届世卫大会再度拒绝涉台提案 国际卫生条例适用于中国全境 -交行A股开盘14.20元涨79.75% 海外投资者一周内从股市撤出$5亿 -中石油获世界最大汽田钻探权 国企将成企业义务石油储备主力 -基金私募将开闸 单笔不低于5000万 银行参与股指期货将有章可循 -"十一五"我国将重点发展八大高技术产业 扩大民用飞机产业规模 -中国6省份争夺第3个新特区名额 长三角城市居民收入增14.6% -免费师范生办法出台 国家鼓励终身从教 须回生源地执教十年以上 -中国将采取五项举措提高企业职工工资
房价虚高的真凶确为投机
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2006 年 05 月 22 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

房价居高不下,到底是真实需求所致,还是投机所致?“国六条”出台后,有关这方面的争论仍然没有停止,一些利益集团依然在“喊冤”,但是,随着越来越多的事实浮出水面,房价快速上涨乃投机所致的结论,也越发变得真实可信。

5月21日,《新京报》等媒体披露了以下事实:

第一,契税大幅下降。北京市地税有关负责人透露,目前,北京每个月契税收入同比下降20%,这说明买房的人在减少。国家税务总局农税局征管有关负责人也表示,今年1月到4月,全国契税收入仅增长了7.4%,而去年同期却超过了63%,这意味着总体的交易量在下降。该负责人还表示,价格在快速上升,成交量却在下降,这一现象应该引起各方面关注。

根据规定,买房要缴纳契税,就连经济适用房、二手房都不例外,这就意味着,所有房屋的真实交易量,都可以通过契税反映出来。契税收入的下降,正是房屋成交量下降的真实写照。在交易量下降的情况下,房价快速上涨,唯一合理的解释,就是上涨乃投机推动而非真实需求推动。

第二,空置面积大幅上升。据国家统计局5月20日发布的消息,截止到4月底,全国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长18.9%。其中,空置商品住宅6921万平方米,增长15.9%。空置面积的上升,是投机而非真实需求推动房价上涨的另一个有力证据。

除此之外,还有一个数据,亦能证明这一点。调查显示,中国目前的个人购房91%以上是通过个人住房按揭贷款完成的。2006年第一季度,个人住房按揭贷款为256亿元。众所周知,今年第一季度贷款增长较快,尽管如此,个人住房按揭贷款也仅为256亿元,以此推算,全国个人住房按揭贷款也不过1000亿元。而在2004年,个人住房按揭贷款达到4700亿元,宏观调控后的2005年,个人住房按揭贷款也只有2600亿元。

以上三个数据,清晰地表明,目前的房价虚高,确为投机所致,中央出台“国六条”打击投机行为的做法,是完全切合实际的。但是,从目前一些地方的操作情况来看,情况尚不令人乐观。南京房产管理局出台规范市场行为“新十条”的首日,市场几乎没有明显反应,房价“继续徘徊在高位状态”。南京房产网新近推出名为“新‘国六条’能抑制房价上涨吗”的在线调查。初步结果显示,只有19.7%的网友认为“能有效抑制部分城市的房价上涨”。

公众信心的缺失,很大程度上源于首次调控未能充分发挥作用,导致了一些媒体所说的“调控疲劳”。也正因为这样,对于此次的“国六条”更需要严格执行,一旦“国六条”重蹈“国八条”覆辙,不仅可能伤害政府的公信力,亦可能促使房地产界的既得利益集团,更加肆无忌惮地推动房价的非理性上涨,最终,将整个房市以及与之有关的57个相关产业置于危险境地。

现在,特别需要各地出台具体而严厉的配套政策,对投机行为进行严厉打击,以促使房价的回归,保持房地产市场的健康与可持续发展。(陈军华)

来源: 上海证券报

相关文章:
相关专题:
图片新闻:
2007世界竞争力评比:中国大陆首度超过台湾地区
中石油称冀东南堡油田可开采100年 开发成本近60亿
更多 >>

观察与思考
中国金融改革之路 六大焦点
· 2008北京奥运商机
· 07中央财政资金流向 三农重中之重
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国企业家看社会责任
· 全国农业统计报告 / 农业发展报告
更多>>