2005年，全国房地产市场在经历了首季度的高速增长之后，在宏观调控的影响下，出现短暂回调。从下半年开始房地产市场的需求依然呈现平稳增长态势，随着供给不断增长，市场基本保持供需平衡，房价涨幅趋缓，全国市场逐渐向理性回归。

2005：调控时代的理性升幅

经历了第一季度房地产价格的快速上涨后，在宏观调控的影响下，2005年全国房地产开发投资增速逐步平稳回落，房地产投机、投资需求得到一定程度的抑制，房地产价格增速逐季放缓，政策效应初步显现。

2005年政府进一步加强了对土地供应市场的监管，各地政府积极调整土地供应结构，同时加大了对闲置土地的清理力度。在这样的情况下，2005年全国土地交易价格依然保持平稳上涨的趋势。

西部地区土地价格飞速上涨

2005年前三季度，全国土地购置面积同比增长3.1%，土地购置费增长23.6%，土地购置价格呈现一定幅度的上涨。其中西部地区土地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降1.9%，而土地购置费用却同比上涨51.9%。

东部地区土地购置和开发面积全面回落

随着宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨慎。1月～9月全国土地购置面积同比上升3.1%，增幅小幅回落，土地开发面积同比下降0.5%。其中不同区域呈现出不同的发展特征：东部地区土地购置和土地开发面积全面回落；中部地区土地开发面积减少，而土地购置面积大幅增长；西部地区土地开发面积小幅增长，土地购置面积下降。

开发建设规模稳中有升

虽然受到2005年宏观调控政策的一定影响，但延续上一年房地产开发高速增长的趋势，2005年全国房地产开发建设规模依然稳中有升。

西部房地产市场施工面积、新开工面积位居首位

受西部大开发等利好因素的影响，中、西部地区房地产施工建设速度超过东部地区。2005年前三季度房地产施工面积和新开工面积的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。

商品房竣工面积增幅上涨较快，西部地区增幅跃居首位

2005年前三季度，全国商品房竣工面积20250.01万平方米，同比增长19.9%，增幅比上年同期增加10.4个百分点。前三季度全国住宅竣工面积为16586.10万平方米，同比增长18.9%，增幅比2004年同期增加9.2个百分点。分区域来看，随着西部大开发的推进，西部地区房地产发展速度较快，2005年竣工面积开始大幅上涨，前三季度竣工面积同比增幅达22.3%，同比增幅远远超出东部和中部的同比增幅。

需求依然平稳增长

根据原统计口径的数据，2005年1月～7月累计商品房销售面积同比增长22.9%，价格同比增长11.0%。8月后采用新口径统计，9月、10月份平均月销售面积与前8个月平均值持平。比较2004年逐月增长的情况，保守估计2005年末两个月销售保持平稳态势，预测全年的增幅约10%。其中，东部地区增幅约8%，中部地区增幅约15%，西部地区增幅约3%。由于2005年统计口径的变更，商品房销售面积的含义与2004年及以前不同，该指标年度变化幅度亦不能与全年及更早的数值直接比较。

受宏观调控影响，2005年商品房销售面积增幅明显放缓，但全年仍比2004年增长约10%。受长三角调控后销售量萎缩的影响，东部地区增幅下降明显，低于全国增幅；中部地区保持较快发展速度；而西部地区仍保持较低的发展速度。

销售价格增幅放缓

据国家统计局信息，商品房平均销售价格，2005年一季度涨幅12.5%，一到二季度涨幅10.1%，一到三季度涨幅8.8%。另据国家发改委、国家统计局的数据，2005年11月，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.8％，涨幅比10月份高0.2个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份高0.1个百分点。保守估计2005全年商品房销售价格同比涨幅约6%，东部涨幅约5%，中部涨幅约8%，西部约7%。同样需要注意的是，由于统计口径变更，该涨幅与上年及更早的数值没有直接可比性。

受宏观调控影响，商品房销售价格同比增幅逐季下降，但全年仍比2004年增长约6%。2005年11月全国70个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长0.6%。宏观调控降低了房价上升的速度，但并未使全国房价呈现下降趋势。长三角地区受宏观调控影响显著，成交量萎缩的同时，价格明显下降。11月的调研显示，当月上海房屋销售价格环比下降0.6%，南京下降0.2%。

回顾2005，全国房地产市场在经历了首季度的高速增长之后，在宏观调控的影响下，出现了短暂的回调。从下半年开始房地产市场的需求依然呈现平稳增长的态势，随着供给的不断增长，房地产市场基本保持供需平衡，房地产价格涨幅趋缓，全国房地产市场逐渐向理性回归。

分区域来看，东部地区经济优势明显，房地产发展较快，本轮受调控影响也较大，增长放缓；中部地区经济增长强劲，房地产市场快速增长；西部地区经济发展滞后，房地产市场发展平稳。