盘算下来，去年一年征战杭州等沿海城市楼市，口袋里落下了1000多万元利润，温州炒房人老郑(化名)把这笔钱的一半左右投到了长沙，陆续买下了30多套房子和几间商铺。

"除非有特别合适的房源，今年不会在一线城市做了，长沙、重庆将是重点所在。"电话中，刚从海南度假回杭州的老郑语调平静，"不过动作也还是要谨慎很多，主要担心政策有所变化。"

老郑称，自己和一帮温州朋友这段时间会一直"冬眠"，在春节前后更多的政策出笼、2010年中国经济开局相对明朗之前，绝不会轻举妄动。

"长沙有些楼盘涨得太快了，不是好事。"尽管强烈看好长沙，但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔，已经先后拒绝了几个楼盘的"好意"。

"盘面上"长沙机会仍很多

对于温州炒房客老郑来说，十多年征战全国楼市，无数风浪积淀成准确的判断力。

"长沙楼市在今后数年仍然有很多机会。"老郑认为，站在全国范围来看，长沙房价绝对值属于"洼地"，2009年一线城市房价的疾速攀高让炒房机会变得很小，风险放大。而温州资本并不会停下脚步，集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势，"我们的判断是，未来几年长沙和一线城市房价差距会逐步缩小，再参照一线城市房价的运动过程，这里面机会很大。"

不过，长沙房价的涨幅也让老郑感慨。去年11月份在长沙置下的20多套房子，是3700多元/平方米的价格，而前些日子该区域楼盘已经涨到4200元/平方米的价格，让再次来长沙想继续投资的老郑只能"收手"。他的态度是，对于本来看好的一些楼盘，如果其间涨得过快，坚决不要。当下，老郑便联合了数位投资客与河西一家楼盘商谈团购事宜。

长沙的商铺，一直在老郑视野之内，"如果政策不太确定，我会更多的考虑商铺"。

谨慎关注"政策风向"

2008年楼市在政策打压下一度低迷，经历风暴洗礼的老郑深知中国"政策市"的深浅所在。而对于政策方向的担忧，让老郑表示自己在2010年会"很谨慎"。

"去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台，背后是政府态度，影响的将是市场参与者的信心和风向。2010年要很谨慎。"每年底，都是老郑和朋友休息的时候，这2天他正跟一个做股票的朋友"炒炒短线"，而前几天则去海南度了个小长假，"海南岛的房价涨得很厉害"。

按照以往的经验，过完春节后的3月份，会有一些相关产业政策密集出台，而新年的经济形势也会初步"显出轮廓"，那就到了捕捉有用信息出击的时候了。

"今年希望走得更稳健一些。"老郑透露，他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道，以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业，租售给这些单位经营。

[江湖战绩]

2009一年收益逾千万

"投资是我们的事业。"老郑这样的温州投资客，从没有停歇，"我现在有很大一部分精力放在做公益事业上，但是要有钱才能做事。"所以，在路上的老郑，常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情，然后去当地发达城市转转，看有没有机会。

2009年3月份，老郑在杭州进的几套房子，11月份转手，获利70%左右，收益过千万元。而这些收益没有变成车和奢侈品，将全部变成在长沙、重庆等地的下一轮房产投资。

"过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。"老郑表示，对于手里已握有的物业，他预计的投资周期是5年，"如果5年后市场不太好，那就再等5年再出手。"

事实上，老郑在长沙已投资了一些商铺，还将陆续再投资一些商铺。这些有相对固定租金回报的商铺，租金差不多可以成为手中房产的"月供"之用，"因此压力并不大"。