广州市国土资源和房屋管理局13日发布4月房地产市场交易信息显示，4月广州全市十区一手住宅均价突然 “破八”，下跌至7978元/平方米。其中海珠区降幅最大，均价比三月份降低了28.1%。

记者调查发现，广州海珠区竟然有3宗住宅成交价低至1173元/平方米，一举将4月全市房屋均价直接拉至“破八”的低位，如此低价成交令业界一片哗然。

超低价致广州楼市“假摔”

根据广州市国土房管局房产市场分析显示，海珠区2009年4月均价环比大幅下降，主要就在于该区有3宗住宅成交均价仅为1173元/平方米，且大批量成交，导致这3宗住宅交易价格直接影响该区及全市成交总体均价水平。

通告中也指出，这3宗住宅交易为单位之间的交易，这意味着这个超低的成交价并非面向公众的发售价，普通购房者显然去了也买不到这个价的楼。

据悉，这3宗住宅交易面积达5万平方米，占海珠区4月总成交面积的29.3%。如果剔除这三宗特殊个案，广州市一手住宅均价仍为8423元/平方米，实际环比还是上升了1.6%，其变化幅度与上月相比变化不大。显然，广州楼价突然破八是“名不副实”。

整个广东难觅如此低价

住宅成交价格为何每平方米仅1000多元？这令业界许多人士也大惑不解。“这样的交易价格连地价都不够。”满堂红市场首席研究员龙斌分析说，极有可能是企业内部的一些关联交易，并不会公开出售。

“就算是整个广州，也找不出这个低房价。海珠区较远地区最低房源均价也在5000元/平方米左右。”满堂红金牌置业经纪人蒲伟表示，广州市海珠区工业大道以及广州大道南段附近应该算是市区比较偏远，房价较低的地区。如果出现超低价房屋，要么是自建房，要么是只能集体办理宅基地证件的“小产权房”，但是这样的可能性几乎没有。

记者昨日多方询问，有关部门对于这3宗住宅项目出自何处，均未有明确答复。广州市国土房管局相关负责人表示，这些项目具体到哪几个楼盘，目前也不太清楚。

“这个只能是企业内部之间收购或是财产处理情况，属于非正常的市场交易。”地产专家韩世同对记者表示，其实以前广东也出现过类似企业低价交易情况，但是此次市国土房管局特意提出对整个市场指导意义不大。