“吃不穷，喝不穷，算计不到才是穷。”这是53岁水景文的理财观念。

他不炒股、不投基，靠投资11个车库，六年稳赚百万元。他认为，停车位的增长速度要远远小于私家车的增长速度，所以，车库市场“钱景乐观”。

6年买11个车库赚百万

2002年，水景文在报纸上看到上海居民“先买车位再买车”的新闻报道，敏锐地察觉到“车位投资”市场。随后，他在南塔附近以2500元/㎡的价格一次性购入4个车库。“那时车库的租金只有三四百元，我在债券市场赚了些小钱后，又先后在浑南、和平、东陵等地相继购入9个车库。除去6年中所赚的租金，车库的均价已从当时的2500元/㎡涨到目前的8000元/㎡，租金也涨到七八百元每月。”记者简单算了一笔账，水景文投资车库的资金，五六年中已翻两番。

卖房该出手时就出手

水景文对投资车库很有研究，每购入一个车库，他都要从地理位置、周围经济、人文环境等多方面考虑。而他的投资也不是光进不出，而是该出手时就出手。2003年，他以2300元/㎡的价钱买入一套80㎡的住房。今年4月，以5100元/㎡的价钱顺利出手。对此水景文表示：“这套房子如果出租，每月租金一千元左右，一年下来除去采暖费等费用，也就一万元入账。但如果把房子卖了，拿40万元再去投资，以年利5%计算，一年就能赚2万元。所以我把卖房子的钱投资到银行理财产品上。目前来看，上半年出手房产也是正确时机，卖了就赚了！”

理念不懂的绝对不投

对于自己的投资渠道，水景文认为是独特的、更是成功的。他说：“据了解，目前沈阳私家车60余万量，而实际停车位只有14万个。我的一个车库最多不超过10天就能租出去，所以这块市场很广阔。”去年，水景文也将少量资金投资了股票、基金，但出于风险考虑，盈利50%后，就毅然离场。

他总结自己的理财观念，“我属于稳健保守型，不懂的，绝对不投，而且注重实物投资。就像我家的家具都是红木的，两年也增值了40%。在金融危机环境中，很多人开始投资古玩，我也很感兴趣，但由于不懂专业知识，所以我决定要多学习，先从浅显的化石、奇石开始收藏投资。”