“苏河湾”项目核心区域以西藏路桥为轴心，东起浙江北路，西至乌镇路，北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黄金岸线，占地12.5万平方米，该核心区域内百联集团拥有9幢独立建筑，建筑面积12.6万平方米。

昨天（5月12日），闸北区“苏河湾”地块进行公开推介。这块位于苏州河畔、被称为苏州河畔最后一块黄金宝

地的大型综合性地块几乎吸引了全球地产巨头的到来。由于整个地块拆迁成本接近3万元/平方米，可以预期，在30多家重量级开发商的追捧之下，上海又一个“地王”很可能将在今年诞生。

最后一块“黄金宝地”

“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河，北至曲阜西路-海宁路，占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

2006年开始，闸北启动“苏河湾”开发，“苏河湾”项目从原先的苏州河北岸浙江路桥到乌镇路桥的“黄金一公里”扩容至河南北路至共和新路的2.3公里。

“苏河湾”曾是上海华界经济中心、货物水运集散地。这里不仅汇集了一大批具有代表性的老仓库、老建筑、老里弄，而且历史气息浓郁，是近代上海的缩影之一。

按照规划，这一地区将在2015年建成“苏河湾”现代服务业集聚区，集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体。

全球地产巨头聚集

昨天（5月12日）的推介会现场很早就被挤满。早报记者注意到，此次推介会几乎集合了目前上海滩上所有国际地产巨头。

参与这次推介的来自全球各地，其中上海本土开发商城投置地、陆家嘴集团、新黄浦置业、上海电气集团、百联置业、农工商房产、上海建工房产、鹏润地产。全国性开发企业包括华润置地、中海地产、保利集团、富力集团、恒大集团、盛高置地、仲盛集团、珠江集团、万科集团、龙湖地产。另外，还有香港地区开发商和记黄埔、新鸿基地产、东方海外、嘉华投资、中信泰富等；新加坡地区的凯德置地、仁恒置地、腾飞集团、新加坡置地；美国铁狮门房产、富顿集团；爱尔兰财富控股；韩国南光建筑；日本村田投资；西班牙华龙投资。

“我们对这一地块考察过已经不止一次了。”韩国南光建筑相关人士告诉记者，他们对这个地块兴趣相当浓厚。

由于这一地块是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，所有开发集团都对这一地块充满期待。

土地价值高达数百亿

据悉，“苏河湾”地区总共分为10个地块。今年最先推出首批地块包括“41、42街坊”以及1号街坊。其中“41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。两地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑，总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑较多的“41、42街坊”，“1号街坊”相比之下更为优越。“1号街坊”地块位于“苏河湾”最东部，东至河南中路，用地面积约43040平方米，新开发用地面积40540平方米（保留用地2500平方米），建筑面积还在调整过程中。

早报记者了解到，目前前期三幅地块都已经拆平。作为旧区改造地块，这一区域拆迁成本高昂。据悉，仅仅是“1号街坊地”块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

此前，南京东路163地块楼板价曾经达到6.7万元/平方米，保守计算，此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算，地块总价也将达到惊人的50亿元，而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。 （刘秀浩）