中新浙江网10月23日电 在昨天南京团市委召开的青年企业家座谈会上，一些房地产行业的企业家预测，未来35年南京的零售散单式家装行业将彻底消失，市民购买精装修中小户型更划算。

35年内告别毛坯房

江苏锦华建设发展有限公司总经理堂杰正在考虑自己企业的转型。“南京市场上的毛坯房和精装修房的比例现在大约是95%对5%，我现在做的业务也大都是零售散单式的，直接面对个体业主，可是这样的情况不会持续太久了，预计3 5年内零售散单式家装行业将彻底消失，我也正在考虑企业转型的问题。”座谈会上许多企业家也同意这样的观点。南京青年商会一位理事说，“节能”和“环保”将成为未来房产开发中的“风向标”，随着住宅产业化的大力推进，住宅建设实现标准化设计、系列化开发、工业化生产、集约化供应将不再遥远，现在毛坯房占南京市场95%以上，3年后估计为50%，而5年后将基本被精装修房代替。

零售装修商将被淘汰

国家建设部已经明确将取消毛坯房推行精装修，深圳市也刚刚发布到2010年将取消全部毛坯房。老百姓对家装业的投诉一直居高不下，从事家装行业多年的堂杰认为，新法令中取消毛坯房的做法是对目前家装业无序的一种主动干预，住宅装修的提供方由装修公司改为了房地产开发商，从政策的变更可以看出相关部门在家装这一块的管理方向的转变。“我们也倍感压力，国家对住宅‘标准’的要求越来越高，对我们企业也提出了更高要求。”记者了解到，今后住宅性能将依据建设与装修综合评定，分为五个方面，即住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能等。“这个标准能够引导消费者理性购房，如树立住宅寿命周期概念，关注住宅使用后的运行能耗，在较小的空间获得较大舒适度等，但也必定将大批游击队式装修企业淘汰出局。”

精装修中小户型更划算

取消毛坯房推行精装修，老百姓会算这样的账：购买精装修住宅对我的居住成本有什么影响？“使用太阳能热水器的家庭，每户每年可以节省1000多度电。”一位开发商给记者举了个简单的例子。一位企业家预测，“今后在预期征缴的物业税中，有关部门可能会采取更多的经济手段，促使买卖双方更加青睐精装修中小户型。如，对以中小户型为主的项目优惠出让土地、延长贷款期限，对购买大房子的消费者增加课税等，也就是说房子越大，课税可能越重。”(刘颖)