据链家地产报道，2007年第三季度7、8、9三个月份的房产租赁市场中，包含暑假、毕业生、奥运和“金九银十”等众多的利好，一改第二季度租赁市场“逐步调整”的基调，演绎出一段“高歌猛进”的神话。2007年第三季度京城房产租赁市场成交量环比第二季度出现18.6%的上涨，第三季度普通住宅租金约为1890元/月，环比第二季度的1780元/月上涨了6.2%，而第三季度中高档住宅租金约为3990元/月，环比第二季度的3860元/月增长了3.4%。第三季度的价量高涨是多重利好的刺激下形成，有其强势需求的支撑，而纵观第三季度整个租赁市场，主要呈现出以下三大特点：

　　特点一：暑假、毕业与换房等需求上涨拉动第三季度租赁成交量环比上涨18.6%

　　统计数据显示，2007年第三季度京城租赁成交量环比第二季度上涨了18.6%，其中普通住宅第三季度租赁成交量环比上涨了20.1%，中高档住宅成交量环比上涨了14.8%，均出现了大幅的上涨。而在各居室成交量所占比重方面，两居室依然是成交的主流，占比为54.9%，环比第二季度比重上涨了2.3%，三居室成交占比16.6%，环比上涨了4.5%，一居室占比28.5%，可以看出两居室和三居室较为受人追捧，而成交涨幅较为明显的区域可以分为两种类型：一种是在五道口、学院路、中关村等高校集中的区域，涨幅分别为31%、23.5%和19%，另一种是集中在八通、玉泉路、太阳宫、上地等轨道交通便利的区域，涨幅分别为24.3%、20.5%、19.8%和17.9%（参见附表一）。

　　暑假求租、毕业生求租和季节性换房是引起第三季度租赁成交量大幅上涨的三大首要原因，首先，第三季度中的7、8月份一方面是高校在校大学生暑期放假的时间，不少大学生利用暑假打工而留京，其派生出的租赁需求占到高校周边的租赁市场需求的1/4；其次，7中旬是2007届应届毕业生集中走向社会的时间，据教育部的统计信息，2007年北京地区高校约有19.3万的毕业生，再加上08年奥运会召开利好和北京经济发展对人才的吸引力，外地来京求职的应届毕业生增加，于是产生了大量的求租需求，并且一般而言毕业生的支付能力较差，因此选择合租的毕业生超过八成，直接导致了第三季度中适合合租的两居室和三居室租赁成交占比双双上涨；第三，自7月份以来需求的上涨使业主的预期收益增加，开始提高租金报价，导致换房人群增加，而8月份进入炎热的夏季，9月份受到“金九银十”的房产市场租赁高潮的影响，使得季节性换房行为上涨，这两部分需求尽管较为分散，但是持续了整个第三季度，对市场的影响不可小瞧。

　　特点二：亚奥、工体、老山三大奥运场馆周边中高档住宅一居室租金环比涨幅在10%以上

　　今年三季度中高档住宅中，一居室租金约为2750元/月，环比第二季度上涨了6.6%，二居室、三居室租金约为3950元/月和5400元/月，环比第二季度分别上涨了4.2%、2.3%（参见附表二），其中亚奥区域、工体区域、老山区域中高档住宅一居室租金环比第二季度上涨了分别上涨了17.9%、14.1%和8.9%，两居室租金上涨了5.8%、8.5%和8.6%，三居室租金环比上涨了3.3%、7.9%和6.7%（参见附表二），超过了北京市中高档租金的平均涨幅，其中尤其以一居室的租金上涨最多，涨幅在10%以上，成为租金涨幅最高的户型。

　　明年奥运会召开的利好是场馆周边区域中高档租金上涨的直接原因，而租金上涨的集中在第三季度出现有以下两个方面的原因：首先，8月8日奥运会进入倒计时一周年之后，奥运场馆周边驻外机构等中高档租赁需求上涨，一方面使供需比拉大，推动区域租金的上涨，另一方面使业主预期收益增加，报价提高，尤其是区域内小户型的中高档住宅，报价曾经出现过3-8倍的涨幅，直接拉动了区域小户型一居室租金的上涨；其次是由于区域房屋买卖价格持续高涨的刺激，房产买卖和租赁作为房地产市场的两大主要业务，房价与租金存在一定的联动效应，而奥运会的利好使得场馆周边房价不断上涨，间接刺激了区域租金的上涨。另外老山区域地铁1号线轨道交通便利、工体周边商业配套成熟等区域优势也推动是租金上涨的重要因素。

　　特点三：第三季度新兴租赁热点区域外延加快，5号线南北两端租金“追涨”

　　2007年第三季度普通住宅租金约为1890元/月，环比第二季度的1780元/月上涨了6.2%，其中普通住宅一居室租金约为1570元/月，环比第二季度上涨了5.4%，二居室租金约为1920元/月，环比上涨了6.7%，三居室租金约为2330元/月，环比上涨了5.2%，在区域分布上，除去传统的安贞、团结湖、方庄等区域，一些新兴的热点租赁区域出现在京城四环以外，如东部朝青、八通、四方桥，北部的立水桥、回龙观、上地等区域，尤其是在三季度饱受关注的5号线南北两端区域，租金出现“追涨”，南部宋家庄、蒲黄榆区域和北部北苑、天通苑区域三季度租金较二季度分别上涨了16%、14%、13.8%和16.5%（参见附表三）。

　　进入7月份以来，京城租赁需求持续上涨，传统租赁热点区域的房产市场供需比例上涨，如安贞、团结湖、CBD、公主坟区域的租赁市场供需比超过1：2.6，中心四城区供需比在约1：3.1左右，并且另一方面热点区域租金的上涨使不少消费者开始把租赁的区域“外延”，并选择交通便利、生活配套相对完善的区域，因此使得北部13号线周边区域的上地、天通苑、立水桥等区域租金持续上涨。而5号线在第三季度房产租赁市场也发挥出轨道强势的带动效应，刺激南北两端的租赁市场开始活跃起来，成为第三季度租金“追涨”最为明显的区域。

　　综上所述，经历了第二季度的市场调整，第三季度市场上出现的多重利好刺激京城整体租赁市场处在交易的“兴奋”状态，租赁成交量与租金均出现不同幅度的上涨，“链家地产”市场研发中心认为，第三季度向来是传统的交易“旺季”，而就2007年第三季度的市场来看，区域化、热点化的趋势越来越明显，而7、8、9月份旺盛的需求支撑着租赁市场的发展，并随即得到释放，预计接下来的第四季度在经历“金九银十”的洗礼之后，将会进入新一轮的调整期，交易量会出现一定的回落。