解析房产税六大疑问——代表委员热议房产税改革

2011年03月03日08:52 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房产税税负转移热议代表委员中小户型平抑房价改革试点抑制房价试点土地财政

疑问四：房产税能否抑制房价高涨？

对于众多无房者来说，他们最关心的一个问题就是：房产税究竟能否发挥打击炒房、平抑房价的作用？

“毫无疑问，作为一个税种，房产税难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。”贾康说。

贾康认为，开征房产税的作用体现在：它可以增加住房市场中小户型需求比重，可以降低房屋空置率，可使房地产领域的投机行为有所收敛、投资行为有所降温，从而综合起来使房地产市场理性化一些。

“目前影响房价的根本原因是地价太高，地价不降，房价无法下降。”全国人大代表、重庆索通律师事务所律师韩德云说。

全国人大代表、民建上海市委专职副主委张兆安表示，从总体上看，房产税对房地产市场发展的影响是比较长远的。但房产税出台后，还有一些事项值得关注，比如，房产所有人可能将税负成本转嫁给租房人，从而导致房租上升。

“我国目前明确树立房地产领域‘双轨统筹’框架，一个是保障轨，一个是市场轨。也就是说，商品房的价格再高，跟低端群体解决‘住有所居’没有直接关系。”贾康说。