专题：2009年全国“两会”

人大就"住房保障问题"答问/要点

人大就“住房保障问题”答问/实录

住房和城乡建设部副部长齐骥　 中国网 曾志

中国网3月11日讯十一届全国人大二次会议11日上午在大会新闻中心举行“住房保障问题”专题采访，住房和城乡建设部副部长齐骥、住房保障司司长侯淅珉、房地产市场监管司司长沈建忠接受了中外记者采访。

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前商品住房成本构成主要是几块：一是土地成本，也包括拆迁补偿费用；二是商品房的建造成本；三是税费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的；四是开发企业的融资成本。目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，需要还利息，这是融资成本；五是开发企业的营销成本。剩下的是开发企业的利润。

齐骥说，建造成本在全国各地相差不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异。 因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。大家也知道，东部的大城市跟中小城市，特别是和西部的中小城市比，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。

齐骥表示，希望消费者、购房者能够明明白白知道所买房子的价格构成，如果哪块高了，可以跟他们商量。