国家统计局发布的报告显示，2009年12月份全国房地产开发综合景气指数为103.66，自3月见底以来连续9个月上行。1-12月，全国完成房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%，增幅比1-11月下降1.7个百分点。12月全国完成房地产开发投资额4961亿元，同比增长22.97%，增速环比下降5.8个百分点。东吴证券分析师发布报告指出，房地产开发投资增速在09年2月触底以来连续提高，至12月国家出台相关调控政策后增速略有下滑，预计2010年增速能保持在15%-19%的水平。

受政策调控影响，上周主要城市新房成交量依旧不佳，市场观望情绪渐浓，成交价格则保持了较为稳定的状态。分析师认为未来成交量受政策调控及季节性因素影响，将很难有较好表现，目前将维持弱势均衡状态。

从市场表现来看，近期地产股表现较弱。申万房地产指数2009年12月8日至2010年1月26日的跌幅达到23.65%，而同期上证指数仅下跌9.38%，沪深300的跌幅为11.61%。分析师指出，总体来看，中央政府层面密集出台调控政策可能暂告一段落，后期重点关注地方政府的动向及市场成交情况的变化。由于短期跌幅较大，地产股反弹的欲望越来越强烈，但由于后期影响股价的不确定性较大，对于反弹幅度不宜期望过高，较高风险偏好的投资者可以适当参与，在市场消化政策利空的过程中逢低适度增持。从反弹的角度出发，在股票的选择上分析师建议重点把握以下几个方面：一是年报行情，重点寻找业绩大增及可能会高送转的公司；二是紧跟区域规划政策；三是低价地产股；四是商业地产股，租金有望随经济复苏迎来拐点，特别是其中开发+持有型的公司。（徐效鸿）