社会各界议论已久的“二套房贷松绑”昨天已经破冰。“不管第一套是否结清，购房人的二套房贷都可享受下浮利率30%；如果是两套以上，可根据客户资信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介机构向记者透露，某银行北京所有支行都已经被传达，通知对二套房贷进行松绑。

按照这位房屋中介拿到的该家银行松绑二套房贷的标准，首先，不管第一套商品房的贷款是否结清，都可享受下浮利率30%的优惠，但首付为30%。在此基础上，如贷款人已购买两套以上的商品房，可根据该购房人的资信享受下浮利率，如下浮25%等，但首付必须为30%或30%以上；其次，购房人书面承诺原住房人均面积低于北京市标准的，且征信记录与实际承诺无逻辑差异的，二套房贷可享受首付2成，利率下浮30%。

而记者接下来对北京几家知名开发商和房屋中介机构的采访却表明，二套房贷松绑其实从春节后，就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，“不止这家国有银行悄悄放开。”一位业内权威人士说道，“多家银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。”据他透露，一家大银行的个人信贷总经理曾亲口告诉他，只要购房人能够出示收入证明和过去优质还贷记录，基本上申请二套房贷都能得到首付三成、利率优惠30%的待遇，甚至一些首付较高的“优质”二套房贷申请人，还能得到比30%更加优惠的利率。

那么，二套房贷松绑对北京楼市将产生什么样的影响？“春节过后，过去的二套房贷政策基本上对购房人已经不构成影响，因此，就目前看，二套房贷政策已经‘名存实亡’，对购房人形不成影响。”一家楼盘销售负责人对记者说，“这也是春节后一些楼盘成交量有所上升的原因之一。相关统计显示，目前很多楼盘成交的购房人大多是改善型购房人，基本都是过去‘二套房贷’政策的限制对象，但现在对他们已经没有影响。”