农行、交行先后出台各自的房贷细则之后，各地分行具体操作起来不尽相同。昨日，记者从上海某家贷款中介公司获得招商银行上海分行的房贷细则显示，其对于首次购房申请贷款者，只要认定为“优质客户”，不论是否普通住宅，都可享受贷款八成、利率下浮30%的优惠。不过昨日招行上海分行相关人士对早报否认出过上述新房贷细则。

    在国家出台新政近两周后，贷款政策仍有待细化，因此沪上各大中介和贷款公司的房贷业务仍处于停滞状态。 

    尚未有放贷案例出现

    记者从沪上一家专业从事房屋贷款的中介公司获得的“招商银行上海分行贷款细则”显示：对于首套贷款客户，只要是银行的优质客户(职业为教师、医生、公务员及有一定资产的客户等)，不论房屋是否属于普通住宅，均可享受贷款八成、利率下浮30%的优惠；第二套房贷客户首付比例和利率政策继续执行央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号，下称359号文)和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发〔2007〕452号，下称452号文)规定。

    但该贷款中介告诉记者，目前尚未有遵照此贷款细则获批的案例。

    截至目前，已有农业银行、交通银行对外发布总行的房贷新规细则。虽然各大银行细则具体内容有所不同，但大部分要求可享受八成贷款、利率下浮30%的客户须为首次购房且面积在90平方米以下。

    贷款业务仍处停滞

    一位业内人士向记者透露，目前各银行已公布的贷款细则都还仅是总行的“框架”政策，尚未细化到上海分行。不过，所谓的“招行上海分行的贷款细则”也并未界定“改善型”购房、“自住房”等争议较大的敏感问题，因此尚存细化空间。

    昨日，记者致电中原、汉宇、易居臣信、信义等多家大型中介企业了解到，目前各家中介公司的房贷业务仍处在停滞阶段。

    “虽然多家银行的贷款政策均已陆续出台，但至今没有贷款获批的案例出现，。只有等到具体案例出现后，我们才敢开展业务，否则承诺客户的贷款条件万一批不下来，难以对客户交代。”汉宇地产交易贷款部副经理倪岱尔向记者坦言。

    还有一位中介公司内部人士向记者表示，目前银行贷款细则尚不明朗，贷款业务都还只是“纸上谈兵”，各家银行虽然也都在收件，但都没获批或放款，“总体来说，还都在等。”（朱楠）