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沪深发展第二套房贷政策新细则出台 需卖原有住房
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 20 日 
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记者昨天从深圳发展银行上海分行获悉,该行已经接到总部发出的第二套房贷实施细则,购房人在购买第二套住房时,如果是以小换大、以旧换新,有望享受到首套住房的优惠贷款利率,这使得目前各银行对二套房贷的认定标准更加复杂。

深发展第二套房贷的实施细则规定,对于那些为改善居住条件而购买第二套房的购房者来说,只要在银行贷款发放后半年内,把原有住房卖掉,就可以享受到"首套住房"的房贷政策。

【深圳发展银行个人信贷部总经理 朱永荣:那么从他出售或者过户房产开始 我们可以执行第一套房的贷款利率政策 也就是说最高利率我们可以下浮(基准利率)的15%】

而按照央行的规定,购买第二套住房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,相比之下,深发展的实施细则对贷款人拥有不小的吸引力。另外,深发展还规定,如果借款人因工作变动迁入上海,即便在原居住地已购买第一套住房,但只要在上海属于首次购房的,也不强制认定为第二套住房。

目前,上海各家银行对于第二套房的界定并不统一,建行、兴业银行、深发展等以"户"为单位;交行、华夏银行等则倾向于以"人"为单位。业内人士透露,尽管政府有关方面已责令上海市银行同业公会制订地方性统一方案,但由于各家银行分歧太大,这一方案何时出台仍然是个未知数。

来源: 东方网

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