今年9月底，有关部门出台规定，贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。新的政策经过一个多月的消化期后，目前已经在市场上有了一些显现效应。据拉萨一些开发商介绍，虽然购买第二套住宅的人并不是很多，但受到最近连续加息的影响，还款压力的增大使得小户型在最近一段时间成为购房者的主要青睐对象。

房贷利率不浮动

在拉萨某机关单位工作的夏先生想买一套小户型房屋作为投资，可他前两年已经申请了个人住房贷款购买了一套房，当他得知贷款购买第二套商品房不但首付提高了，利率还要浮动。为此，夏先生的投资计划只有作罢。夏先生告诉记者，首付提高了他都能接受，就是怕利率浮动，利率已经在不断上涨，一浮动不是更高了吗？

于是，记者采访了建行西藏分行个人金融部的副总经理谭先生。他告诉记者，根据有关部门出台的规定，贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行，但由于西藏的贷款利率自全国第四次西藏工作座谈会以来，执行的是中央给予的优惠金融政策，因此，建行西藏分行第二套房贷款利率仍然执行人民银行拉萨中心支行发布的基准利率，不进行上浮。

房贷“从严”

拉萨某企业单位职工格桑先生在向建行西藏分行咨询贷款时，建行西藏分行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，首付要提高到四成。如果是自建房等将暂不予以贷款。”这让格桑先生心里有点凉。格桑原本已有一套住房，但房子的面积有点小，正准备换一套大户型，他已经看好了位于拉萨市纳金路上一套150多平方米的住房，房子总价约在50万元左右。

“首付提高到四成，那需要20万元，我现在最多可以拿出10万元的现金，本来想15万元的首付，那么再借上5万元就差不多，可现在还差5万元。房子都挑好了，可钱还不够。”格桑如是说。

谭先生告诉记者，建行西藏分行目前重点支持借款人购买首套中小户型（90平方米以下）自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对于自建房或是二手房等贷款将暂不予贷款。而对于商业用房贷款，银行暂停发放。

随后，记者从中国银行西藏分行获悉，现在，中国银行西藏分行第二套房贷的相关政策暂执行的是央行、银监会的相关规定。

购房计划被打乱

银行政策的变化，让格桑的换房计划泡汤。“银行都把首付提高到四成，即使不在建行贷款，得再借10万元才够首付。”格桑告诉记者，他只能推迟换房计划了。

9月27日，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等作出一系列新规定。虽然目前上海各家银行仍然尚未出台有关“房贷新政”的实施细则，但是首付最低四成已经是不争的事实。

谭先生表示，目前，建行西藏分行第二套商品房贷款的介定以户为单位或是以个人为单位暂没确定，有待于按照相关文件精神研究后定。