记者：现在，许多人都将购房款拿出来炒股，如果每个人的流动资金只是很少的时候，您认为应该怎么选择？

巴曙松：要想都不错过，可以买房子，然后到银行抵押房子再去投资股市。当然，这蕴含着极大的风险。

记者：这种做法并不受到赞同，银行应该也不会放款。

巴曙松：是的，这是一个资产和敞口的匹配，银行也不知道你的钱干什么去了，只要不填买股票就行。在实际生活中，的确有很多人会这样做。

别指望股市降温楼市

记者：一些人认为股票热会降温楼市，但股市的火热，并不能解决房地产存在的问题，您能否给出一些建议，房地产中的问题怎么解决？

巴曙松：这个问题，讲究专业性就应该从成本比较上面来回答。

我感觉，目前的阶段房地产火，股票市场也好，应该是中国特定的发展阶段，这个目前的经济发展态势带来的一个必然结果，就是说，我们房价涨也好，股市涨也好，不是开发商炒上去的，也不是消费者炒上去的，是目前阶段应该出现的情况。

原因有几个方面，一是它反映了一个社会对制度化变革的认可，房价的上涨已有七八年的时间，源于我们全国性分房制度的终结，市场化住房的开始，人们的住房观念有所转变。第二，中国所处的发展阶段，类似于前些年的中国台湾和香港，处于高速发展的黄金时期。目前，经济连续20年的高位增长，贸易顺差越来越大，推动了市场对敏感标志性——房子、股票的关注度。在这个市场情况下，什么都会发生，猪肉也可以翻一番。在经济高速发展的同时，投资渠道和投资管理会逐渐健全，操作进入的门槛会低一些，可能会形成有效的资金分流。

楼市投资者是值得钦佩的

记者：有的个人投资者认为，我们没有真正解决楼市的问题，您怎么看？

巴曙松：投资者用这么高的价格，基本承担了我们各个部委的税费，高额的土地价格，房地产公司的利润，然后还面对高度的信息不对称，以及专修材料不合格等，物业管理不合格的风险的话，还能够果断地进行投资和选择，这是值得我们钦佩的。对于这样的购房进行限制和打击，我很难理解。

要解决房地产市场的问题，首先要知道问题是什么，房价上涨还是其他问题？价格是不是可以调控？以香港为例，47%的房子是政府拥有，家庭收入低于一定水准，登记后，一两个月就可以有房子住。我们现在指望所有的消费者都通过市场去买房子，这个难度挺大，能做到这一点很不容易。

如果让人有地方住，而且他就有房子的产权，这个需要伟大的理想和强大的行政动力才可能实现。但是，居者有其住还是有可能的，一方面我们不要都买房，有人提的并租兼售并不是什么陈词滥调，如果一个人一套房子，那就得填海造房子。回到根本问题上来，房地产的问题是什么，什么是伪问题，什么是真问题？

记者：在银根紧缩的背景下，房地产公司上市是不是唯一的途径？对不同的企业来说，初步统筹的资金方案是什么？

巴曙松：无论大公司小公司，你手里有什么资源？好的团队、有好地都可以估值，要识别自己在哪一方面最有资本。有很多小公司，即使在一小块地上做一栋楼，只要你把小楼盘运作好，也有生存空间，关键是你的可信能力在什么地方。