[提要]“广东不是上海，不可能产生泡沫”国家宏观调控条件下，广东近期的房价不降反升，有关广东房地产市场可能存有泡沫的猜测也成热点话题。

“广东不是上海，不可能产生泡沫”

国家宏观调控条件下，广东近期的房价不降反升，有关广东房地产市场可能存有泡沫的猜测也成热点话题。昨天（8月27日），香港经济学者郎咸平教授在珠海接受记者采访时明确指出，广东房地产市场并不存在泡沫。

“广东消费者比较理性”

“房地产有没有泡沫？这本是一个老生常谈的话题，地产界各路人士也为此争论不休。但我认为，除了以上海地产为代表的长三角区域外，广东绝大部分地区并无泡沫迹象。”当记者提出现在广东市民很关心房地产市场到底有没有泡沫时，郎咸平很坚决地给予了否定。

郎咸平还进一步指出，上海房地产的泡沫很大程度是国外热钱炒起来的，而广东不是上海，不可能产生泡沫。这主要跟广东消费者历史教训多，1992年开始受到数次打击有关，大家已经变得比较理性。而且广东民间的经济意识比较强，自由市场形成比较早，难有产生泡沫的土壤存在。

“5年后地产商大量淘汰”

对于整个房地产的前景，郎咸平认为未来10年是一个严峻的时刻，而且对于地产商而言，“如果不能正确应对，5年后，地产商会被大量淘汰！”

地产商如何应对未来的竞争环境？在记者的追问下，郎咸平说：“第一，必须增加公司的现金流；第二，必须减少负债；第三，必须缩小规模。未来在地产业健全的地产公司，不再是现在大而全的公司，而应该是现金流充裕、负债率极低、规模不大的更加专业化的地产商，包括生产和服务分开的地产商。所以目前一些地产商将业务的90％转型为地产服务，而不是盖房子。配套措施现在必定更加专业化。所以要未雨绸缪，应该朝着这个方向发展，形成专业化。” 刘可英 王小海