38家房企上半年净利润同比大涨48%

2010年08月17日10:14 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 净利润 保利地产 同比增长 金地 楼市成交量 万科 招商地产 万保金招 2010年 销售面积

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炎炎8月,上市公司的中报也开始加速出炉。

截止8月16日,沪深两市共有38家上市房企公布了2010年中期报告。其中10家净利润同比下降,28家净利润同比上涨。

38家上市房企2010年上半年共实现营业总收入719.80亿元,较去年同期544.02亿元上涨32.31%;实现归属母公司股东的净利润共109.30亿元,较去年同期73.82亿元上涨48.06%。

“万保金招”稳居第一集团

从总营业收入与净利润方面来看,“万保金招”仍然延续了地产龙头的地位。在38家已经披露半年报的上市房企中,只有“万保金招”的净利润超过了10亿元,4家龙头房企的净利润总和高达67.17亿元,较其他34家房企的净利润总和高出近40%,占38家上市房企全部净利润的61.45%。

其中,万科上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%;保利地产上半年营业利润为24.46亿元,同比增长21.85%;金地集团上半年营业利润18.6亿元,同比增长257.89%;招商地产则实现净利润10.5亿元,同比增长115.71%。

虽然这4家龙头房企的都取得了不错的业绩,但是仔细分析还是可以看出一些区别。

首先,四大房企上半年销售面积呈现"两升两降"的格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长,但金地和招商地产却出现销售金额和面积的大幅下降。其中金地的销售面积同比回落42.83%,销售额同比回落37.31%;招商地产的销售面积同比回落53.87%,销售金额同比回落41%。

对此,有分析人士指出,从2010年中报来看,“招保万金”已经开始分裂为两个阵营。万科和保利地产更加追求快速的周转率和销售资金的回笼,而招商地产和金地集团则在产品打造上更加精细,定位以中高端住宅为主。尤其是在房贷和货币政策存在变局的影响下,企业推盘程度和销售策略的不同更会带来差异化的销售表现。

其次,从“招保万金”所披露的上半年合同销售额情况来看,追求周转率的一方优势尽显,万科和保利地产上半年的合同销售额分别达到367.7亿元和217.6亿元,而金地集团和招商地产上半年的合同销售额仅有53.8亿元和42.3亿元。

不过,这也和“4.17”新政实施后,前期房价过高的城市楼市成交量大幅萎缩有关。走中高端住宅线路的金地与招商,其大部分楼盘都集中在珠三角和长三角地区,因而受本轮调控影响最大,而万科与保利则因大力向二、三线城市发展以将损失减至最小。

经营现金流负值超500亿

相比靓丽的业绩,38家已经披露中报的上市房企中,2010年上半年的经营现金流却出现大幅下滑,和去年同期此项指标多数为正的情况不同,今年,这38家房企中大多数的经营现金流都为负数,共计-502.56亿元,较去年同期265.84亿元大幅下降289%。

其中万科、金地、招商分别为-95亿元、-20亿元和-12亿元,较公司规模而言属于正常范围。不过,对于保利来说,其经营现金流的负值则有些偏大。因土地和在建项目投入增加,保利的经营现金流为-233.5亿元,较去年同期减少了528.17%,资金压力明显。

此外,截止6月31日,38家上市房企现金及现金等价物净增加额仅为8.93亿元,而2009年同期该增加额度却高达292.75亿元。

业内人士认为,热点城市的市场供需关系正在发生转变,随着下半年新盘上市高峰的到来,前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调,而成交量也会相应增加;另一方面,开发企业资金趋紧、存货增加,投资能力下降,未来住房供应可能会受到影响。本报记者 王 峥

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