自国务院国资委颁布78家央企房地产“清退令”以来，不少中央企业已明确了退出时间表。而在房地产业面临调控和调整的背景下，部分主业涵盖房地产开发与经营的中央企业，也开始转让地产项目、调整投资布局。

近日，上海联合产权交易所的公告显示，南光（上海）投资公司、中国石油宁夏化工厂分别持有的上海中国石化大厦置业发展有限公司52%和48%股权，国药集团新疆药业有限公司持有的新疆迈德胜房地产开发有限责任公司51%股权，以及深圳中建投房地产开发有限公司持有的深圳中建投置业顾问有限公司100%股权等四笔房地产项目正在挂牌转让；挂牌价格合计达27096.28万元。

三项目“被动”退出

从此次项目转让方的背景看，南光（上海）投资公司隶属于南光集团，属于16家主业涵盖房地产的央企之一。而另外三个转让项目，则属于被要求退出房地产的央企。其中，中国石油宁夏化工厂隶属于中国石油，国药集团新疆药业隶属于中国医药集团总公司，深圳中建投房地产隶属于中国建材集团有限公司。

业内人士指出，自国资委圈定78家央企须退出房地产业后，这些央企的资产整理工作正有条不紊地进行，其通过产权市场转让旗下地产项目的案例也日益增多。此次转让的项目中，石化大厦置业和迈德胜房地产是开发完成项目，属于明令退出的范围；而中建投置业顾问公司主营房地产经纪和项目策划等，属于竞争激烈的房地产流通服务业，因此，在行业调整期内退出也是央企的主动选择。

公告显示，石化大厦置业52%和48%股权的挂牌转让价分别为12291.12万元和11345.65万元；这两笔股权均接受联合受让。转让方对于受让人没有提出特殊门槛，仅要求受让人经营、财务状况良好，具有良好的商业信用及商业信誉，并具有充足的自由资金；同时需按劳动法规定接收和安置员工，履行原劳动合同及为接收员工提供不低于三年劳动合同待遇。

迈德胜房地产51%股权的转让价为2819.51万元，中建投置业顾问公司100%股权的转让价为640万元。两项目的转让方均没有提出特殊要求。其中迈德胜房地产的转让方要求，受让方须为具有实力的企业，注册资本不低于6000万元。而中建投方面只是提出，受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用；受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力。

资产质地良好

资料显示，石化大厦置业注册资本8000万元，该公司的核心资产位于陆家嘴金融贸易区浦东大道1525号石化大厦1-6层裙房及石化大厦东21-25屋办公用房，合计建筑面积为13138平方米。

该公司还持有4家公司股权。分别为上海实华宾馆有限公司100%股权、上海银海物业管理有限公司60%股权、上海鼎悦人家餐饮有限公司60%股权以及上海吕福房地产开发经营公司37.5%股权。其中，上海银海物业管理有限公司已进入解散清算程序，员工已安置完毕；上海鼎悦人家餐饮有限公司现由个人承包经营，承包期至2011年11月30日。

截至2009年12月31日，石化大厦置业经评估的总资产为24475.6万元，净资产为23636.77万元；2009年度实现净利润588.91万元。

新疆迈德胜房地产注册资本800万元。该公司持有新疆百通物业管理有限责任公司30%股权已转让给国药集团新疆药业有限公司。2009年，公司实现营业收入44466.47万元，营业利润13706.8万元，净利润9896.75万元。

深圳中建投置业顾问注册资本500万元，目前，业务辐射珠三角、华中、西南等主要区域，在成都、海口、武汉、长沙、深圳等二十多个城市有布局。截至2010年2月28日，该公司经评估的总资产为871.69万元。

（林喆）