调查显示：“改善型购房”和“投资或投机型购房”推动房价上涨

在应对金融危机中，在一揽子计划等政策作用下，房地产业一年来总体发展较好，不过整体房价也节节攀升。中国企业家调查系统11月14日在北京召开了“2009中国企业经营者问卷调查结果发布暨宏观形势研讨会”，会上发布的《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断、评价和建议——2009•中国企业经营者问卷跟踪调查报告》显示，“改善型购房”和“投资或投机型购房”等是推动房价上涨的主要因素。大多企业家们认为，当前房价偏高，但明年房价仍会上涨。

调查结果表明，多数企业经营者认为当前房价偏高，其中21.3%认为“过高”，46.3%认为“较高”，28.9%认为价格“正常”，3.4%认为“偏低”，0.1%认为“过低”。

值得注意的是，虽然大部分企业经营者认为目前房价偏高，但企业经营者仍普遍预期明年房价会继续上涨。调查显示，超过八成（82.7%）的企业经营者预期2010年企业所在地区的房价将会上涨，其中16.1%认为会“上涨10%以上”，37.1%认为会“上涨5～10%”，29.5%认为会“上涨5%以内”；13.2%认为会“持平”，4.1%认为会“下降”。

当前需求的旺盛是推高房价的重要因素。关于企业所在地区住宅市场需求的主要来源，调查结果显示，63.7%认为是“改善型购房”，43.1%认为是“投资或投机型购房”，32.5%认为是“首次购房”。调查结果表明，“改善型购房”目前已成为房地产市场需求的主流，而投资或投机性购房的比重也相当高，且不同地区存在一定的差异。其中东部地区“投资或投机型购房”比重较高，达到49.5%，东北地区“改善型购房”比重较高，为78.1%，中部地区“首次购房”比重相对较高，为37.7%。

从不同城市看，投资或投机型比重相对较高的有宁波、杭州、上海、深圳、南宁、福州、成都、南昌、大连、昆明、北京和南京等城市，而这些城市也是目前房价相对较高，未来预期上升幅度也相对较大的地区。（图文 中国发展门户网 王振红）