在中国应对国际金融危机一周年之际,中国经济正处在企稳回升的关键阶段。当前中国经济的基础仍不稳固,未来发展还存在着不少挑战。
就当前经济热点、宏观调控和改革等中国经济发展的关键问题,中国企业家调查系统11月14日在北京召开了“2009中国企业经营者问卷调查结果发布暨宏观形势研讨会”,会上发布了《企业经营者对宏观经济形势及改革热点的判断、评价和建议——2009•中国企业经营者问卷跟踪调查报告》,通过发放16000份调查问卷,进行全方位的调查了解,系统综合出当今中国企业家提出的“七大建议”。
建议之一:房地产发展难题亟待破解
房地产业,是当今社会关注的焦点话题。鉴于房地产行业在城市化发展中的特殊作用,在国民经济产业链中的特殊地位,在外需减弱的形势下,要确保中国经济未来的持续发展,房地产市场的稳定健康发展至关重要。
房价是影响房地产市场发展的一个关键因素。调查结果显示,多数企业经营者认为当前房价偏高。值得注意的是,虽然大部分企业经营者认为目前房价偏高,但企业经营者仍普遍预期明年房价会继续上涨。调查结果显示,超过八成的企业经营者预期2010年企业所在地区的房价将会上涨。
当前需求的旺盛是推高房价的重要因素,因此对房地产市场的需求分析具有重要意义。关于企业所在地住宅市场需求的主要来源,调查显示,63.7%认为是“改善型购房”,43.1%认为是“投资或投机型购房”,32.5%认为是“首次购房”。调查结果表明,“改善型购房”目前已成为房地产市场需求的主流,而投资或投机性购房的比重也相当高,且不同地区存在一定的差异。其中东部地区“投资或投机型购房”比重较高,达到49.5%,东北地区“改善型购房”比重较高,为78.1%,中部“首次购房”比重相对较高,为37.7%。从不同城市看,投资或投机型比重最高的有北京、上海、南京、成都、大连、杭州、宁波、福州、深圳、南宁、南昌和昆明等城市,而这些城市也是目前房价相对较高,未来预期上升幅度也相对较大的地区。
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