中国房地产业在磕磕绊绊中走完了2008年，绝大多数房企的日子并不好过，存货量上升、利润率下滑、最初销售目标难以完成，这些均成为去年房企不得不面对的难题。(资料图) 中新社发 井韦 摄

中国房地产业在磕磕绊绊中走完了2008年，绝大多数房企的日子并不好过，存货量上升、利润率下滑、最初销售目标难以完成，这些均成为去年房企不得不面对的难题。

相比歌舞升平的2007年，“寒冬”的2008年有谁能晋级“百亿俱乐部”，又有谁降级出局？2008年楼市“百亿俱乐部”的成员排序发生了多大的变化？这些成为目前市场和业内重点关注的话题。

前三没变动，雅居乐、恒大是新晋

根据中国指数研究院、中国房地产指数系统的房企销售额统计排名，万科已经毫无悬念地名列房企百亿俱乐部首位。

根据万科之前的公告显示，2008年万科销售总额达478.7亿元，已经遥遥领先于其他房企，再次稳坐百亿俱乐部榜首的宝座。同时，万科也是目前公开表明销售额过400亿的企业，即使是百亿俱乐部里的其他成员，对万科的业绩也是望尘莫及。不过，万科的销售总额和销售面积均比2007年有所下降，其中销售额同比下降了8.6%，也远远低于万科去年初内部制定的销售业绩。

老大的日子相对艰难点，但其余“百亿俱乐部”的弟兄们的业绩则属于报喜。中国指数研究院提供的数据显示，上海绿地以“有望400亿”的销售排名第二。2007年该房企的销售总额为300亿，去年出现了较大增幅。中海则以前11个月就达250亿港元的销售额，名列第三，其实际销售总额比2007年的200亿也实现了较大的增长。

“去年百亿俱乐部中前三名的排序没有变化。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，但随后的排名变化则相对较大。保利地产以205亿元升至第四名，其2007年的销售金额仅为141亿，是去年销售排名上升最快的房企。

此外，包括富力城、碧桂园、雅居乐、金地以及龙湖等公司的业绩也比2007年有所增加。值得关注的是，雅居乐和恒大则是新晋百亿俱乐部的房企。

2006年，“百亿俱乐部”名单中仅有万科、合生创展、中海发展、富力地产，2007年就增至11家，2008年增至13家。

销售艰难，“百亿”成员被迫大打折

如果从销售金额来看，进入“百亿”行列的开发商看起来颇为风光。但事实上，去年，这些地产大腕的日子一样艰难。2008年，全国房地产市场成交量大幅下挫，楼市进行深度调整。包括万科、金地、富力等众多地产公司都被迫减少其新开工量，在售楼盘的存量急剧增加，多数公司均出现一定幅度的降价销售。

记者统计发现，其中，万科和恒大的深度打折在全国都引起轰动。“百亿俱乐部也是深折销售俱乐部”，有分析人士这样笑称。也正因为这些成员能够下狠心打折，才能够在短期内取得较好的销售业绩。“利润减少了，销售总额上来了。”李文杰如是说。

昨日，多家“百亿”成员的有关员工告诉记者，其实去年一年的销售是非常辛苦的，公司能够取得较高的销售业绩，主要是通过频繁打折促销，加大推广销售力度来实现的。“高销售额背后是高投入及低投资回报，多数地产公司的利润率均出现较大幅度的下降。”一位百亿俱乐部开发商高管这样表示。

来自易居房地产研究院的数据显示，2008年第三季度74家A股上市房企的销售费用，比2007年同期增加近一倍，管理费用因为开源节流有所下降，市场整体利润水平却在逐步下降。扣除预收账款，上述房企去年三季度末总负债高达3119亿元，较2007年同期的2024亿元增长54.10%。(记者张学冬)

2008年销售额超百亿元房企名单

1、万科企业股份有限公司　478.7亿

2、绿地集团　有望400亿

3、中国海外发展有限公司　前11月250.8亿港元

4、保利房地产股份有限公司　205.11亿

5、广州富力地产股份有限公司　160.2亿 　

6、碧桂园控股有限公司　175亿元

7、绿城房地产集团有限公司　151.8亿

8、金地(集团)股份有限公司　114.03亿

9、龙湖集团　超100亿

10、世茂房地产控股有限公司　超100亿

11、合生创展集团有限公司　超100亿

12、雅居乐地产控股有限公司　超100亿

13、恒大地产集团有限公司　超100亿(数据来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统)