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中国上市房企TOP10发布 去年答卷优异今难辉煌(名单)
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 11 日 
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由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,日前发布了“2008中国房地产上市公司TOP10研究报告”。报告显示,中国上市房企在2007年业绩突飞猛进的同时,2008年所面临的挑战也是前所未有的,而那些房企龙头也将对楼市的稳定起到越来越大的作用。

龙头效应逐渐显现

报告显示,2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10是:万科A、保利地产、金地集团位居前三位,招商地产与金融街并列第四,北辰实业、首开股份、泛海建设、陆家嘴、中华企业分列6至10位。

截至2007年末,沪深房地产上市公司综合实力TOP10企业的总资产均值达280.28亿元,同比增长70.20%;营业收入均值为79.68亿元,同比增长75.18%;利润总额均值同比增长91.45%达到18.9亿元。与沪深房地产上市公司整体水平相比,综合实力TOP10企业各项规模性指标均值都是其数倍,运营效率也优于整体水平,其2007年总资产周转率比沪深房地产上市公司整体水平高0.7个百分点。

2008内地在港上市房地产公司综合实力TOP10排名依次为,中国海外发展、合生创展、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、绿城中国、远洋地产、SOHO中国、首创置业。

截至2007年底,内地在港上市房地产公司TOP10总资产均值达355.97亿元,同比增长99.02%。而同期内地在港上市房地产公司整体均值为236.37亿元。综合实力TOP10的营业收入均值达87.26亿元,是在港上市企业整体均值的近两倍,比2006年上涨69.4%,净利润同比增长更是高达144.11%,2007年均值达26.03亿元。

上市房企业绩大增

截至2007年底,沪深房地产上市公司总资产均值已由2005年的26.4亿元上升至58.21亿元,内地在港上市公司总资产均值达236.37亿元,是2005年同期的近3倍。2007年,沪深房地产上市公司利润总额均值同比增长101%达到3.65亿元。在港上市企业利润总额总体高于沪深上市企业,排名前5位的企业碧桂园、中海地产、富力、合生创展和雅居乐地产利润总额均在40亿元以上。

2007年,房地产上市公司的营业收入总体保持了持续、稳定的增长势头。沪深房地产上市公司营业收入均值达16.89亿元,同比增幅为55%,但其中有28%的公司出现负增长,状况堪忧。在港上市企业营业收入均值接近50亿元,同比增幅约60%,收入规模和增速均高于同期沪深房地产公司。新上市公司2007年各项指标表现突出,碧桂园2007年营业收入达到177亿元,同比增幅高达123.37%;SOHO中国营业收入达69.54亿元,同比增长近3倍。

负债风险值得关注

报告显示,沪深房地产上市公司资产负债率在2007年大幅上升,突破了70%大关,并于2007年底达到76.49%,与上年相比提高了7.39个百分点,负债风险显著提高。但数据显示,少数资产负债率极高的企业尤其是ST企业对上市公司整体负债水平影响较大,资金情况较好的企业,资产负债率仍然稳定在60%左右。数据显示,沪深上市房企短期偿债能力有待提高,特别是2007年末以来,部分城市房地产市场交易量下降明显,给上市房企带来的短期经营风险不容忽视。

从股市表现看,受国内外宏观经济波动和相关政策影响,自2007年第四季度以来,股市波动明显,沪深300指数更是在今年4月22日创下了近一年来的新低3122.39点,相对去年最高点已下降46.82%。地产指数同日创下1457.28的低点,相对去年历史最高点下跌达56.06%,跌幅超过同期大盘近10个百分点。

在股市波动频繁、市场人气较弱的大环境下,TOP10研究组认为,行业龙头企业仍然是楼市的中坚力量。一方面,行业龙头企业有大量预收账款,2008年业绩增长可期;另一方面,在股市下跌的过程中,跌幅较大的往往是那些业绩本身并不突出,仅仅靠题材炒作而股价大幅攀升的企业,从长期来看,行业龙头企业能够给投资者带来更高的回报。此外,行业龙头企业凭借更高的市场认可度、多样化的融资渠道、更规范的管理体制,能够更有效地抵抗市场短期波动对企业经营带来的影响。(记者 朱小丹 陈志平)

来源: 北京商报

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