财政部专家称地产业最严峻时期已经过去

2012年10月24日13:28 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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每经记者杨斌发自成都

“三季度的宏观数据显示，中国经济已筑底企稳，四季度GDP增幅回升属大概率事件，全年GDP增速可能达到7.7%。”10月19日(上周五)，在由每日经济新闻报社、成都商报联合星河湾集团共同主办的“2012中国经济巡回论坛(成都站)”上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，按照经济发展的惯性，明年一季度宏观经济指标会比较乐观，房地产业也已走过最为严峻的时期，预计明年经济形势会更好。

城镇化率预示楼市还有上升空间

上周四，国家统计局公布了三季度宏观经济数据。在次日的论坛上，贾康表示，从各项指标看，中国经济已筑底企稳，各方之前表现出的迷茫应该可以消除了。

他认为，从1~9月的数据看，GDP增幅回落的速度正在明显放缓，“四季度增速回升将是大概率事件。”贾康表示，按照目前的状况，全年GDP增幅预计在7.7%，而明年一季度的指标会比较乐观。

日前发布的《中国城市发展报告》显示，2011年我国城镇化率达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口。贾康指出，从国际惯例看，城镇化率将达到70%~80%，这意味着中国的房地产业还有较大的上升空间。

此前，不少人认为中国房地产企业将迎来倒闭潮。贾康称，从实际情况看，这种现象并未出现，地产业最严峻的时期已过去，虽然在这个过程中，有过一些重组和调整，但这或许是一件好事。

对此，成都铂雅苑项目总监颜清表示，雅居乐和星河湾在成都联合打造铂雅苑，既是对地产行业未来发展的乐观预期，也是看到成都在未来10年甚至更长时间的巨大发展潜力。“我们有信心，只要是好的产品，就不愁没有市场。”

颜清强调，铂雅苑带给各位业主的，不仅仅是梦幻般的居住环境，更要打造一个平台，让业主彼此间不单单是邻居，更是一个圈层的合作伙伴。

谈到当前的房地产调控政策，贾康表示，其有效形成了房地产双轨统筹，保障房与商品房并行。调控的主因是部分城市房价上涨过快。

对于在重庆、上海试点的房产税，贾康称，这是建立房产税制度的必要过程，不应急于求成，各相关部门的工作也应逐步推进。“我个人认为，中国的房产税应聚焦于高端，在一套住房的基础上，对第二套房可考虑较低税率，而对于花园洋房等高端住宅，则需要制定较高税率。”

论坛上，贾康也回应了大家比较关心的几个问题。有人认为，土地出让金和房产税是否涉嫌重复征收。贾康认为，“确实存在”，不过从经济角度分析，没有问题。

分析师建议考虑指数基金

上证指数从6124点到2128点，A股在过去5年让太多人经历了大喜大悲。对于未来的资本市场，国都证券首席分析师谢刚比较乐观，“现在是这一轮熊市的末期，熬过去，明年指数有很大可能性上涨到3000点。”

谢刚的观点让在场的不少听众咋舌。谢刚解释说，中国股市的牛市周期一般在10年左右，目前正处于这一轮熊市的末期，股指调整已很充分，具备上涨潜力，“最新的宏观经济数据预示着经济正在回暖，其他方面的因素，更将对2013年的A股带来较大影响。”

谢刚表示，当前的股市正在震荡中，需要投资者耐心等待，“这就像是处于黎明前的黑暗。”面对这样的局势，他个人的观点是，与其同时关注指数与个股的变化，不如采取投资股市的蓝海战略，“只密切关注指数的变化。”谢刚认为，2013年A股上涨的可能性非常大，“从未来趋势看，投资者不妨考虑选择指数基金。”